Ratgeber · Für Eigentümer und Verantwortliche

Dach: Beweislast & Versicherungsschutz

Zwischen dem geschädigten Dritten und dem Eigentümer steht kein Vertrag, sondern das Deliktsrecht – und dort kehrt sich die Beweislast um, sobald ein Bauwerk mangelhaft unterhalten war. Vor Gericht zählt am Ende nicht, dass gewartet wurde, sondern womit sich das belegen lässt. Dieselbe Dokumentation trägt den Versicherungsschutz: § 28 VVG knüpft die Leistung des Versicherers an die Obliegenheiten des Vertrags.

Feste Intervalle und dokumentierte Prüfungen regelt ein Wartungsvertrag Dach.

• Zuerst lesen

  Wartungspflicht Dach: Verkehrssicherungspflicht, Rechtsprechung und Haftung

  Kein Gesetz ordnet Dachwartung an – die Pflicht folgt aus §§ 823, 836 BGB. Wer sie trägt, was die Vergabe an einen Fachbetrieb daran ändert und wie der Entlastungsbeweis gelingt.

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• Beweiswert und Aufbewahrung des Wartungsprotokolls fürs Dach

  Pflichtinhalt Feld für Feld, die Einstufung von Befunden, der tatsächliche Beweiswert (§ 416 ZPO) und die Herleitung der Aufbewahrungsdauer aus Handels- und Verjährungsrecht.

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• Dachwartung und Gebäudeversicherung: Obliegenheit, Kürzung, Nachweis

  Kürzung statt Verweigerung: was § 28 VVG erlaubt, warum Absatz 3 Ihr stärkstes Argument ist – und wo zwischen Sturmschaden und Verschleiß die Deckung endet.

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• Herstellergarantie und Gewährleistung am Dach: welcher Anspruch wie lange läuft

  Fünf Jahre ab Abnahme gegen den Errichter, und das Gesetz verlangt dafür keinen Wartungsnachweis (§ 634a BGB). Eine Garantie dagegen ist freiwillig: Ob sie eine Wartung voraussetzt, steht in ihrer Erklärung – mit belegten Beispielen, was dort verlangt werden kann.

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• Erbengemeinschaft und Dachinstandhaltung: wer über die Erhaltung entscheidet

  Die Verwaltung des Nachlasses steht den Erben gemeinschaftlich zu – beschlossen wird die Erhaltung mit der Mehrheit der Anteile (§§ 2038, 745 BGB). Was ein einzelner Miterbe allein veranlassen darf, wo die Mehrheit endet und wie sich die Kosten verteilen.

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• Dachlawine und Eiszapfen: wer haftet und was ein Schneefang daran ändert

  Für Schnee und Eis vom eigenen Dach haftet der Eigentümer nach § 823 Abs. 1 BGB. Ob eine Vorrichtung dagegen Pflicht ist, regelt das Land: Sachsen und NRW verlangen sie wortgleich, Bayern kennt sie nicht – und ein Warnschild ersetzt sie nirgends.

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• Asbestdach: was an Asbestzement-Wellplatten erlaubt ist

  Wartung und Inspektion bleiben erlaubt; Überdeckung und Aufständerung sind verboten, Reinigung und Beschichtung an nicht vollflächig beschichteten Platten ebenso. Die Ausnahmeliste des § 11 GefStoffV, die vier Bedingungen der Instandhaltung – und was der Eigentümer dem ausführenden Betrieb vorher übermitteln muss.

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• Sturmschaden am Dach: wenn die Versicherung nicht zahlt

  Sieben Ablehnungsgründe mit Fundstelle und Gegenbeleg, der Nachweis der Windstärke am Schadenort, das Sachverständigenverfahren, der Versicherungsombudsmann und die Verjährung – samt Unterlagen-Checkliste.

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• Dachüberstand Nachbargrundstück: Duldung, Überbau, Rinne

  Dachüberstand Nachbargrundstück: wann der Nachbar den Überstand dulden muss, was bei Neueindeckung gilt und wohin das Traufwasser gehört – mit BGH-Urteil.

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• Eternitdach Hauskauf: Asbest, Haftung und Kosten

  Eternitdach beim Hauskauf: woran Sie Asbestzement erkennen, wann der Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss haftet und was der Rückbau kostet.

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• Schnee vom Dach räumen: wer muss und wie es sicher geht

  Schnee vom Dach räumen: wann Eigentümer, Verwaltung oder Mieter es schulden, was die DGUV für Steil- und Flachdach verlangt und was in den Auftrag gehört.

  Artikel lesen: Schnee vom Dach räumen: wer muss und wie es sicher geht

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