Ratgeber · Für WEG-Verwalter und Beiräte

WEG: Dachbeschluss & Finanzierung

In der Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet über das Dach nicht der Fachbetrieb, sondern die Versammlung – und ein Beschluss trägt nur so weit, wie er vorbereitet und finanziert ist. Was die Verwaltung vorher zusammenträgt, bestimmt später, ob die Maßnahme angreifbar bleibt oder bestandskräftig wird. Für Beiräte und Verwalter zählt am Ende ein einziger Maßstab: ob der Dachbeschluss im Streitfall vor Gericht Bestand hätte.

Objektberichte über den gesamten Bestand liefert die Dachwartung für Hausverwaltungen.

• Zuerst lesen

  Dacherhaltung in der WEG beschließen: der neue BGH-Maßstab

  Drei Vergleichsangebote sind keine Pflicht mehr – die hinreichende Tatsachengrundlage schon. Was der BGH mit V ZR 7/25 entschieden hat, was er ausdrücklich offenlässt und was daraus für eine Dachmaßnahme folgt.

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• Erhaltungsrücklage fürs Dach: Höhe, Beschluss und Sonderumlage in der WEG

  § 19 WEG verlangt eine angemessene Rücklage, nennt aber keine Zahl. Woraus sich die Höhe herleiten lässt, was seit BGH V ZR 7/25 in die Beschlussvorlage gehört – und wie eine Sonderumlage entsteht.

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• Beschlussvorlage Dach: was der Maßnahmenbeschluss enthalten muss

  Sechs Bausteine, nach Verbindlichkeit sortiert – von der Gültigkeitsvoraussetzung bis zur Übergabe an die Finanzierung. Und der Grund, warum die Tatsachengrundlage in den Beschlusstext gehört.

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• Anfechtungsrisiko: woran ein Dach-Beschluss jetzt scheitert

  Seit die Drei-Angebote-Regel gefallen ist, wirkt ein Beschluss sicherer, als er ist. Welche Angriffspunkte bleiben, welcher davon nur anfechtbar und welcher von Amts wegen nichtig macht – und ab wann der Beschluss bestandskräftig ist.

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• Wenn die WEG die Dachsanierung verweigert: der Anspruch jedes Eigentümers

  Der Anspruch auf ordnungsmäßige Erhaltung richtet sich gegen die Gemeinschaft, nicht gegen die blockierenden Miteigentümer. Wie sich eine Versammlung erzwingen lässt, wann das Gericht den Beschluss selbst fasst – und was bei unmittelbar drohendem Schaden gilt.

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