Dachrinnenreinigung

Dachrinnen werden üblicherweise zweimal im Jahr gereinigt – im Herbst nach dem Laubfall und im Frühjahr. Bei starkem Baumbestand kann ein engeres Intervall sinnvoll sein.

Je Objekt einen Foto-Nachweis und einen kurzen Zustandsbericht, samt Termin und geprüftem Durchfluss von Rinnen, Fallrohren und Abläufen. Die Reinigung wird als eigene Position ausgewiesen und nicht mit Reparaturen vermischt – so bleibt der Beleg für die Abrechnung gegenüber Eigentümern und Mietern verwendbar.

Ja. Über mehrere Gebäude fallen die Termine der Dachrinnenreinigung in dieselben zwei Zeitfenster – nach dem Laubfall im Herbst und im Frühjahr. Den Takt je Gebäude bestimmt der Baumbestand: Wo viel Laub anfällt, wird häufiger gereinigt als am freistehenden Haus. Wie sich Reinigung, Wartung und Nachweise zu einem Rahmen über den ganzen Bestand fügen, zeigt die Leistung Dachwartung für Hausverwaltungen.

Eine Dachrinnenreinigung liegt nach erhobenen Marktangaben bei bis zu 3,50 Euro je laufendem Meter zuzüglich bis zu 50 Euro Anfahrt (Branchen-Preiserhebung, Stand August 2026). Den Preis im Einzelfall bestimmen Länge, Höhe und Zugänglichkeit der Rinne; bei Hubsteigereinsatz oder stark verschmutzten Anlagen liegt der Aufwand darüber. Die Preise für ein Portfolio sind gestaffelte Konditionen, das Angebot folgt nach kurzer Abstimmung.

Die Dachrinnenreinigung steht als eigene Position im Beleg, weil nur sie auf Mieter umlagefähig ist – Reparatur oder Erneuerung der Rinne ist Instandsetzung und bleibt beim Eigentümer. Eine Mischposition macht diese Zuordnung im Nachhinein unbelegbar, deshalb stehen Reinigung und Instandsetzung getrennt im Protokoll. Unter welchen Bedingungen die Umlage im Wohnraummietverhältnis trägt, führt der Ratgeber zur Umlage in der Wohnraummiete aus.

Der Beleg zur Dachrinnenreinigung muss Objekt, Termin und Umfang erkennen lassen und die Reinigung getrennt von Reparaturen ausweisen. Im Wohnraummietverhältnis kann der Mieter auf Verlangen Einsicht in die der Abrechnung zugrunde liegenden Belege nehmen (§ 556 Abs. 4 BGB). Eine Sammelrechnung über Reinigung und Reparatur trägt das nicht: Instandsetzung gehört nach § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV nicht zu den Betriebskosten.

Im Gewerbemietvertrag trägt die Umlage der Dachrinnenreinigung allein die vereinbarte Klausel – die Betriebskostenverordnung gilt für Geschäftsräume nicht schon von Gesetzes wegen. Unsere Leistung ändert sich dadurch nicht: getrennte Position, Foto-Nachweis und Zustandsbericht je Termin. Welche Klauselfassung im Gewerbe trägt, behandelt der Ratgeber zur Umlage im Gewerbemietvertrag.

Ein Laubschutz macht die Dachrinnenreinigung nicht überflüssig, sondern verschiebt sie zeitlich. Laubfang- und Rinnengitter halten Grobschmutz vom Ablauf fern, setzen sich mit der Zeit aber selbst zu – und ein dicht zugesetzter Laubfang wird zum Stauelement genau dort, wo das Wasser abfließen soll. Vorhandene Aufsätze prüfen wir bei jedem Termin auf festen Sitz und Durchfluss; fehlende halten wir im Bericht fest, statt sie stillschweigend zu übergehen. Was an einem Flachdachablauf im Einzelnen zu prüfen ist, steht im Ratgeber zur Flachdachentwässerung.

Ausgeführt wird von einem Fachbetrieb mit eigener Betriebshaftpflicht; unsere Koordinationsleistung ist über unsere Betriebshaftpflicht abgesichert. Welcher Betrieb wann an welchem Objekt gearbeitet hat, belegen Termin, Foto-Nachweis und Zustandsbericht – die Grundlage, wenn später gegenüber Eigentümern oder Mietern Fragen zum Zustand aufkommen.