Dachwartung & Dachmanagement
Dachinspektion
Dachinspektion mit Feuchtemessung und Protokoll – objektive Grundlage für Entscheidungen, Wartung und Versicherungsnachweis. Für Verwalter & Eigentümer.
Eine Dachinspektion stellt den Zustand eines Dachs fest, bevor über Wartung, Instandsetzung oder Sanierung entschieden wird. Dachwartung Profi prüft Dachfläche, Anschlüsse und Entwässerung systematisch, misst bei Bedarf die Feuchte und stuft jeden Befund nach Dringlichkeit ein. Das Protokoll der Dachinspektion ist gegenüber Eigentümern und Versicherer verwendbar.
Warum Dachinspektion
Warum Dachinspektion
Dachinspektion: das Problem
Ob das Dach eines Objekts wirklich in Ordnung ist, lässt sich vom Boden nicht erkennen – Schäden an der Abdichtung zeigen sich oft erst, wenn es teuer wird.
Dachinspektion: das Risiko
Ohne fundierten Befund werden Probleme an Dachfläche und Abdichtung übersehen oder überschätzt: Sie zahlen für das Falsche oder haften für das Übersehene, statt eine Sanierung rechtzeitig einzuplanen.
Dachinspektion: unsere Lösung
Wir prüfen Dachflächen, Anschlüsse, Abdichtung und Entwässerung systematisch – bei Bedarf mit Drohne, Thermografie und Feuchtemessung – und stufen jeden Befund nach Dringlichkeit ein, damit sich Schäden früh erkennen lassen. Sie erhalten ein Protokoll mit Fotos, verwendbar gegenüber Eigentümern und Versicherung sowie als Beschlussvorlage. Für Dachabdichtungen verlangt DIN 18531-4:2025-08 sinngemäß mindestens eine dokumentierte Inspektion im Jahr; diesen Takt führen wir auf Wunsch als Wartung fort. Ausgeführt wird von einem Meisterbetrieb im Dachdeckerhandwerk – die Grundlage für Sicherheit bei der Entscheidung über eine anstehende Sanierung.
Zusammenarbeit
Dachinspektion: Wege der Zusammenarbeit
Die Konditionen richten sich transparent nach dem Leistungsumfang — der konkrete Preis folgt nach der Objektprüfung.
Für die einmalige Bewertung
Inspektion
- Strukturierte Dachprüfung
- Feuchtemessung bei Bedarf
- Protokoll mit Fotos und Empfehlung
Für den laufenden Werterhalt
Inspektion + Wartung
- Erstinspektion mit Protokoll
- Überführung in regelmäßige Wartung
- Einheitliche Dokumentation je Objekt
Ablauf
Dachinspektion: So läuft es ab
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Anfrage & Termin
Wir stimmen Objekt, Zugang und Ziel der Inspektion ab.
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Inspektion vor Ort
Sichtprüfung, bei Bedarf Drohne/Thermografie und Feuchtemessung der Dachflächen, Anschlüsse, Abdichtung und Entwässerung – durch einen Meisterbetrieb im Dachdeckerhandwerk, der Schäden am Bauteil erkennt, bevor daraus ein Problem für die Bausubstanz des Daches wird.
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Bewertung
Einstufung jedes Befunds nach Dringlichkeit, mit Handlungsempfehlung; bei Flachdächern mit Bezug auf DIN 18531 und die ZVDH-Flachdachrichtlinie. Erkennbare Schäden an Abdichtung oder Anschlüssen werden von einer anstehenden Sanierung unterschieden.
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Protokoll
Nachvollziehbarer Bericht mit Fotos – verwendbar für Eigentümer, Versicherung und Beschlussvorlagen.
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Übergang zur Wartung
Auf Wunsch überführen wir die Inspektion in eine regelmäßige, dokumentierte Wartung in festen Intervallen – mindestens jährlich, in der Praxis im Frühjahr und im Herbst.
Arbeitsschutz
Arbeitsschutz bei der Begehung
Zugangssicherung
Der Zugang zu einem nicht durchtrittsicheren Dach muss unter Verschluss stehen und darf nur von besonders unterwiesenen und beauftragten Personen geöffnet werden (ASR A2.1, Punkt 7.1). Wer eine externe Firma auf die Fläche lässt, muss sich als Auftraggeber vergewissern, dass deren Beschäftigte angemessene Anweisungen zu den Gefahren erhalten haben (§ 8 Abs. 2 ArbSchG).
Absturzsicherung und Fallschutz
Fest montierte Anschlageinrichtungen dürfen erst benutzt werden, wenn die letzte Sachkundigenprüfung nicht länger als ein Jahr zurückliegt (DGUV Regel 112-198, Abschn. 10.3.3); fehlt dieser Nachweis, ist die Einrichtung gesperrt. Für persönliche Schutzausrüstung gegen Absturz gilt eine Prüfung nach Bedarf, mindestens jedoch alle zwölf Monate, durch eine sachkundige Person (Abschn. 10.3.2).
Wer bei der Begehung verantwortlich ist
Verantwortlich sind zwei Rollen, nicht eine: Die betreibende Person des Objekts – Eigentümerseite oder eine mietende beziehungsweise pachtende Partei – hält Zugänge und fest montierte Sicherungseinrichtungen funktions- und verkehrssicher (DGUV Information 201-056, Abschn. 5.2.3 und 9.3). Für die Beschäftigten, die das Dach betreten, sorgt deren Arbeitgeber: Auswahl, Ausrüstung und Unterweisung verantwortet der ausführende Fachbetrieb selbst.
Vertrauen
Warum Dachwartung Profi
Referenz
~250.000 € p. a. Wartungsvolumen
Überregionaler Bestandshalter (Wohnungswirtschaft)
Wiederkehrende Dachwartung & Dokumentation über mehrere Objekte, ein Ansprechpartner
Referenz im Detail„Ein Ansprechpartner für alle Dächer, dokumentierte Wartung und planbare Kosten – das hat unsere Haftungsrisiken spürbar reduziert.“
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Ein Ansprechpartner
Für alle Objekte – Koordination, Termine, Dokumentation aus einer Hand.
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Geprüfte Fachbetriebe
Persönlich ausgewählt: Meisterbetriebe und Fachverleger – bundesweit, nach einheitlichem Maßstab.
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Wartungsprotokoll je Objekt
Nachweisbar gegenüber Eigentümern und Versicherung – für jeden Termin.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Dachinspektion
Brauchen wir zuerst eine Inspektion oder gleich eine Wartung?
Bei unklarer Vorgeschichte ist die Inspektion der erste Schritt: Sie stellt den Ist-Zustand fest, die Wartung erhält ihn anschließend. Wie DIN 31051:2019-06 die beiden Grundmaßnahmen trennt, führt der Ratgeber zu den Grundlagen der Dachwartung aus.
Nutzen Sie Drohne und Feuchtemessung?
Ja, je nach Objekt setzen wir bei der Dachinspektion Drohne, Thermografie und Feuchtemessung ein. Ob und welche Technik ein Objekt braucht, stimmen wir vor dem Termin ab; Einsatz und Ergebnis stehen im Inspektionsprotokoll. Was eine Befliegung zeigt und was sie nicht ersetzt, führt der Ratgeber zur Dachinspektion per Drohne aus.
Wofür kann ich das Protokoll verwenden?
Das Inspektionsprotokoll dient als objektiver Nachweis gegenüber Eigentümern und Versicherung sowie als Grundlage für Instandhaltungsplanung und Beschlussvorlagen. Jeder Befund ist nach Dringlichkeit eingestuft, sodass ablesbar bleibt, welche Maßnahme zuerst ansteht – von der Kleinreparatur bis zur größeren Sanierung. Bei mehreren Gebäuden bleiben die Protokolle je Objekt getrennt und damit einzeln vorlagefähig.
Was liefert die Dachinspektion für die Sicherheitsbewertung des Objekts?
Sie liefert den Befund, auf dem die Bewertung aufsetzt: Wer Schäden an Dachfläche, Abdichtung und Anschlüssen erkennt, kann Probleme vor einer Sanierung einordnen und die Sicherheit für Nutzer und Bausubstanz einschätzen. Ausgeführt wird die Inspektion von einem Meisterbetrieb im Dachdeckerhandwerk.
Wie kommen wir zu einem Angebot?
Nach kurzer Abstimmung zu Objekt, Größe und Zugang erhalten Sie ein individuelles Angebot; belastbar wird eine Zahl erst nach der Begehung. Welche Faktoren den Preis treiben und wann er umlagefähig ist, führt der Ratgeber zu den Dachwartungskosten aus.
Können wir mehrere Objekte in einem Zug bewerten lassen?
Ja. Beim gemeinsamen Bewerten mehrerer Objekte entsteht aus den Einzelbefunden eine Rangfolge: Jeder Befund wird nach Dringlichkeit eingestuft, sodass ablesbar bleibt, welches Dach zuerst Mittel bindet und welches noch Zeit hat. Die Protokolle bleiben je Gebäude getrennt und damit einzeln vorlagefähig. Die laufende Betreuung eines ganzen Bestands übernimmt die Leistung Dachwartung für Hausverwaltungen.
Unser Objekt liegt weit von Ihnen entfernt – kommen Sie trotzdem?
Wir arbeiten bundesweit. Vor Ort ist ein von uns persönlich ausgewählter Meisterbetrieb; Auswahl, Termin und Abnahme steuern wir zentral. Sie haben einen Ansprechpartner, unabhängig davon, wo das Objekt steht – und erhalten den Befund in einheitlicher Form, gleich ob es um ein einzelnes Dach oder um Ihr gesamtes Portfolio geht.
Wie schnell melden Sie sich nach einer Anfrage?
Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktages – mit den nächsten Schritten und einem Terminvorschlag. Der Termin vor Ort erfolgt nach Absprache, damit Zugang, Schlüssel und Ansprechpartner am Objekt geklärt sind. Ohne Außendienst-Druck.
Kostenloser Dach-Check
Kostenlosen Dach-Check anfordern
Schildern Sie uns Ihr Objekt — wir melden uns mit den nächsten Schritten. Unverbindlich, ohne Außendienst-Druck.
Dachwartung Profi direkt erreichen
Ein fester Ansprechpartner für Ihr gesamtes Objektportfolio – Sie erhalten eine Rückmeldung mit den nächsten Schritten.
Ausgeführt wird bundesweit von persönlich ausgewählten Meisterbetrieben. Für einzelne Städte kommen die örtlichen Bemessungs- und Bestandsdaten dazu — Bemessungsregen, Windzone und Gebäudebestand je Einsatzgebiet .