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Dachwartung vom Profi Dach-Check
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Techniker der Dachwartung mit Schutzhelm auf dem Flachdach eines Gewerbeobjekts mit Lüftungsgeräten und Lichtkuppeln

Spezialist für vorbeugende Dachwartung

Geplante Dachwartung statt teurer Sanierungen.

Professionelle, dokumentierte Dachwartung für Gewerbe- und Wohnimmobilien – vom Einzeldach bis zum ganzen Bestand.

§ 823
Verkehrssicherungspflicht belegt
1 Kontakt
für Ihr ganzes Portfolio
Protokoll
je Objekt, nachweisbar

Dach-Check in 30 Sekunden

Zwei Schritte – unverbindlich, ohne Außendienst-Druck.

  1. Dachart & Objekt angeben
  2. Anliegen und Kontakt angeben
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oder anrufen: +49 4944 3009864

Warum vorbeugen

Was Ihnen geplante Dachwartung erspart

Ein vernachlässigtes Dach wird häufig zur teuren Überraschung. Wer vorausschauend plant, macht die Kosten planbar.

  • Wassereintritt & Substanzschäden

    Undichte Nähte und verstopfte Abläufe führen zu Durchfeuchtung, Dämmschäden und teurer Sanierung.

  • Haftungsrisiken

    Verkehrssicherungspflicht (§ 823 BGB): dokumentierte Wartung belegt Ihre Sorgfalt gegenüber Eigentümern und Versicherung.

  • Ungeplante Kosten

    Ein Schaden an einem Dach, das niemand kontrolliert, trifft das Budget ungeplant. Für Dachabdichtungen sieht DIN 18531-4 Inspektion und Wartung mindestens einmal jährlich vor.

  • Wertverlust

    Ein gepflegtes Dach erhält Substanz, Nutzungsdauer und Objektwert.

Der Unterschied

Jedes Dach einzeln beauftragt – oder der ganze Bestand betreut

Solange jedes Dach einzeln beauftragt wird, entscheidet der jeweils tätige Betrieb, wie ein Befund aussieht und wo er abgelegt wird. Bei einem Objekt fällt das nicht ins Gewicht. Über einen ganzen Bestand hinweg bleibt am Ende offen, in welchem Zustand die Dachflächen sind.

Heute üblich

Objektweise beauftragt

  • Die Dächer werden objektweise über wechselnde lokale Betriebe betreut.
  • Die Befunde kommen uneinheitlich zurück und lassen sich schwer vergleichen.
  • Die Unterlagen zu den Wartungen liegen verstreut.
  • Über den Zustand der Dachflächen im Bestand gibt es keinen konsolidierten Überblick.
Mit Dachwartung Profi

In einem Rahmenvertrag gebündelt

  • Ein Ansprechpartner für alle Objekte – Auswahl, Termine, Qualität und Abnahme steuern wir.
  • Jede Wartung nach einheitlichem Muster protokolliert: Befund, Foto, Handlungsempfehlung.
  • Ein Objektberichts-Format über alle Standorte – belegbar gegenüber Eigentümern und Versicherung.
  • Feste Intervalle je Objekt, in einem Rahmenvertrag festgehalten – planbar über den ganzen Bestand.

Grundlage dieses Vergleichs ist ein dokumentiertes Fallbeispiel: Überregionaler Bestandshalter (Wohnungswirtschaft) – die Ausgangslage vor dem Rahmenvertrag und das Ergebnis danach.

Zur Referenz

Vorher / Nachher

Schäden stoppen, bevor sie Kosten werden

Aus kleinen Befunden werden teure Sanierungen. Wir erkennen sie früh und halten den Schutz nachvollziehbar fest.

Große Pfütze stehenden Wassers auf einer Flachdachabdichtung vor der Attika Techniker prüft bei der Dachwartung einen Entlüfter und hält den Zustand auf dem Tablet fest Risiko Geschützt

Risiko: Stehendes Wasser & Pfützen belasten die Abdichtung.

Schutz: Gefälle und Abläufe geprüft – Belastung beseitigt, dokumentiert.

Aufgerissene Naht in einer Bitumenabdichtung, in der sich Wasser sammelt Handwerker schließt bei der Dachwartung eine offene Naht der Bitumenabdichtung Risiko Geschützt

Risiko: Risse in der Abdichtung lassen Feuchtigkeit eindringen.

Schutz: Nähte und Anschlüsse fachgerecht geschlossen.

Moos und Grasbewuchs in den Nahtfugen einer Flachdachabdichtung Techniker entfernt Laub aus einem verstopften Dachablauf und stellt die Entwässerung wieder her Risiko Geschützt

Risiko: Bewuchs und Laub verstopfen Abläufe, Wasser staut sich.

Schutz: Gullys und Rinnen frei – Entwässerung wiederhergestellt.

Werkzeuge

Dachwartung selbst einordnen: Werkzeuge für Dach, Vertrag und Bestand

Ob das Dach jetzt dran ist, was ein Aufschub kostet, ob die Umlage trägt – die Werkzeuge beantworten es im Browser, ohne Registrierung und jeweils mit der Grundlage des Ergebnisses.

Dazu die Blätter, die das Ergebnis am Objekt festhalten: Alle Werkzeuge und ihre Vorlagen

Leistungen

Unsere Leistungen rund um das Dach

Jede Leistung als planbarer, dokumentierter Prozess – einzeln oder gebündelt im Wartungsvertrag.

Dachwartung

Kleine Mängel früh erkannt, bevor sie teuer werden – dokumentiert, ein Ansprechpartner.

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Flachdachwartung

Flachdach-Schwachstellen früh erkannt und dokumentiert – fachgerecht nach DIN 18531.

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Wartungsvertrag Dach

Feste Intervalle und planbare Kosten – beugt teuren Notfall-Reparaturen vor.

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Dachinspektion

Klarer Befund mit Feuchtemessung und Protokoll – Grundlage für Eigentümer und Versicherung.

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Dachrinnenreinigung

Beugt verstopften Abläufen vor – wiederkehrend, dokumentiert und umlagefähig.

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Dachwartung für Hausverwaltungen

Verkehrssicherungspflicht dokumentiert, ein Ansprechpartner für Ihr ganzes Portfolio.

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Prüfung von Anschlagpunkten

Prüfung von Anschlagpunkten koordiniert am Dachwartungstermin – ausgeführt von qualifizierten Partnerbetrieben.

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RWA-Wartung

Ein Termin für RWA- und Dachwartung – koordiniert, mit gebündelten Nachweisen.

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Photovoltaik-Wartung

Anlage und Dachfläche in einem koordinierten Termin – ein Ansprechpartner für beide Gewerke.

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Dachkontrolle nach Sturm

Befund nach Sturm oder Hagel mit Fotos je Bauteil – Unterlage für Versicherer und Instandsetzung.

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Dachwartung vor dem Winter

Herbstbegehung vor Laubfall und Dauerregen – Entwässerung frei, Anschlüsse und Schneefang geprüft, Objekte gebündelt.

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Ablauf

So läuft die Dachwartung ab

  1. Bestandsaufnahme

    Begehung und Prüfung Ihrer Dächer, bei Bedarf mit Feuchtemessung.

  2. Bewertung

    Klarer Befund mit Handlungsempfehlung – ohne Fachchinesisch.

  3. Koordinierte Umsetzung

    Geprüfte Fachbetriebe arbeiten; wir steuern Termine und Qualität.

  4. Dokumentation

    Wartungsprotokoll je Objekt – nachvollziehbar und nachweisbar.

  5. Wartungsvertrag

    Auf Wunsch planbar wiederkehrend über Ihr gesamtes Portfolio.

Dokumentation

Dokumentiert: Ihr Wartungsprotokoll je Objekt

Jede Wartung wird nach einheitlichem Muster festgehalten – mit Befund, Foto und Handlungsempfehlung. So weisen Sie Ihre Sorgfalt gegenüber Eigentümern und Versicherung nach, statt sie nur zu behaupten.

  • Foto-Dokumentation je Befund
  • Einstufung & Handlungsempfehlung
  • Einheitliches Format über alle Objekte
Wartungsprotokoll Muster
Objekt
Flachdach · ca. 850 m²
Wartung
Turnus 06/2026

  • Dachflächen & Abdichtung

    Bahnen geschlossen, keine Blasen oder Risse

    ohne Befund

  • Nähte, Wand- & Attika-Anschlüsse

    Beginnende Rissbildung an Attika-Naht – beobachten

    Hinweis

  • Durchdringungen (Lüftung, Entlüfter)

    Manschetten dicht und fest sitzend

    ohne Befund

  • Entwässerung (Gullys, Abläufe, Notüberlauf)

    Ablauf von Laub befreit, Laubfang ergänzt

    Maßnahme

  • Dachrand & Verblechung

    Befestigung und Kantung in Ordnung

    ohne Befund

  • Absturzsicherung / Anschlagpunkte

    Sichtprüfung ohne Befund; Prüfnachweis empfohlen

    Hinweis

Handlungsempfehlung

Attika-Naht im nächsten Turnus abdichten, Prüfnachweis der Anschlagpunkte beibringen. Übrige Flächen ohne dringenden Handlungsbedarf.

Ausführung: geprüfter Fachbetrieb · Koordination & Dokumentation: Dachwartung Profi · beispielhafte Darstellung.

Vertrauen

Warum Dachwartung Profi

Referenz

~250.000 € p. a. Wartungsvolumen

Überregionaler Bestandshalter (Wohnungswirtschaft)

Wiederkehrende Dachwartung & Dokumentation über mehrere Objekte, ein Ansprechpartner

Referenz im Detail
„Ein Ansprechpartner für alle Dächer, dokumentierte Wartung und planbare Kosten – das hat unsere Haftungsrisiken spürbar reduziert.“
— M. K., kaufmännische Leitung, Hausverwaltung

  • Ein Ansprechpartner

    Für alle Objekte – Koordination, Termine, Dokumentation aus einer Hand.

  • Geprüfte Fachbetriebe

    Persönlich ausgewählt: Meisterbetriebe und Fachverleger – bundesweit, nach einheitlichem Maßstab.

  • Wartungsprotokoll je Objekt

    Nachweisbar gegenüber Eigentümern und Versicherung – für jeden Termin.

Für Verwaltungen

Für Hausverwaltungen & Mehr-Objekt-Eigentümer

Damit wird aus Dachwartung Dachmanagement: ein Rahmenvertrag über alle Objekte, einheitliche Objektberichte und ein fester Ansprechpartner, der Termine und Nachweise über Ihr ganzes Portfolio steuert – wir nehmen Ihnen die Dachwartung ab und belegen Ihre Sorgfalt.

Mehr für Verwaltungen
Servicetechniker mit Helm dokumentiert auf dem Kiesdach eines Mehrfamilienhauses einen Objektbefund auf dem Tablet, unten an der Straße das weiße Servicefahrzeug

Kostenloser Dach-Check

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Schildern Sie uns Ihr Objekt oder Portfolio — wir melden uns mit den nächsten Schritten. Unverbindlich, ohne Außendienst-Druck.

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Kontakt

Telefon oder E-Mail — eine Angabe genügt. Wir melden uns auf dem Weg, den Sie angeben.

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