Flachdachwartung für Industrie & Gewerbe

Wer im Objekt die Dachfläche verantwortet

Im technischen Gebäudemanagement verteilt sich die Dachfläche auf mehrere Schultern: Der Objektbetreuer kennt die Halle und ihre Zugänge, das Facility Management steuert Budget, Termine und Fremdfirmen, und die Betreiberverantwortung liegt bei der Stelle, die über die Fläche tatsächlich verfügt. Zwischen diesen Zuständigkeiten fällt ausgerechnet das Dach am leichtesten hindurch — anders als Aufzug, Brandschutz oder Raumlufttechnik hat es kein Prüfregime, das von außen einen Termin setzt. Woraus die einzelnen Pflichten folgen und was ausdrücklich nicht dazugehört, ordnet unser Beitrag zu den Betreiberpflichten am Dach.

Unser Ansatz setzt deshalb an der organisatorischen Seite an: feste Intervalle je Objekt, ein Befundprotokoll in gleicher Form für jede Halle, eine Stelle für Terminierung, Rückfragen und Abnahme. Das entlastet den Objektbetreuer im Tagesgeschäft und gibt dem technischen Gebäudemanagement eine Unterlage, die vor Geschäftsführung, Eigentümer und Versicherer Bestand hat.

Zutritt, Einweisung und Nachweis

Auf einem Gewerbedach arbeitet selten nur ein Gewerk. Photovoltaik, Lüftungs- und Kältetechnik bringen über das Jahr eine ganze Reihe von Pflichtterminen auf dieselbe Fläche, und jeder dieser Zutritte will freigegeben, eingewiesen und nachgewiesen sein. Unsere Begehungen fügen sich in dieses Verfahren ein: Zutrittsregelung, Zeitfenster und Ihre Sicherheitsvorgaben klären wir vor dem Termin ab. Eine Begehung setzt außerdem voraus, dass der Prüfnachweis der Absturzsicherung vorliegt — auffindbar und gültig.

Der Vertragsrahmen

Unsere Dachwartungsverträge laufen üblicherweise zunächst zwölf Monate und werden individuell auf das Gebäude und die gewünschten Wartungsintervalle abgestimmt. Gegenüber gewerblichen Auftraggebern verlängert sich der Vertrag danach um jeweils ein weiteres Jahr, sofern er nicht drei Monate vor Ablauf gekündigt wird.

Ein Rahmenvertrag ist bereits für ein einzelnes regelmäßig zu wartendes Objekt möglich; eine feste Mindestobjektzahl gibt es nicht. Seine Stärke spielt er dort aus, wo mehrere Standorte mit einheitlichen Abläufen, Berichten und Konditionen betreut werden sollen — ein zusätzlicher Standort läuft dann über denselben Rahmen statt über eine neue Vergabe.

Ein bereits tätiger Dachdecker kann weiterhin eingebunden bleiben: Wir übernehmen auf Wunsch die regelmäßige Kontrolle und Dokumentation, während notwendige Reparaturen nach Abstimmung entweder durch den bestehenden Betrieb oder durch einen von Ihnen beauftragten Fachbetrieb ausgeführt werden.

Auf eine Anfrage melden wir uns in der Regel innerhalb eines Werktages; der Termin vor Ort erfolgt nach Absprache.