Ratgeber · Für den Schadensfall

Dachschäden, Feuchte & Leckortung

Wasser wandert, bevor es sichtbar wird: Zwischen der Eintrittsstelle und der nassen Stelle im Innenraum liegt oft ein weiter Weg, und ein Teil der Feuchte im Dachaufbau stammt gar nicht aus einem Leck. Über den Umfang der Instandsetzung entscheidet deshalb selten der Tag, an dem der Schaden auffällt, sondern die Zeit, die er vorher hatte.

Was ein unentdeckter Schaden über die Jahre kosten kann, schätzt der Folgekosten-Rechner.

• Zuerst lesen

  Flachdachschäden: Schadensbilder, Ursachen und wie dringend sie sind

  Vierzehn Schadensbilder, ihre wahrscheinliche Ursache und ihre Dringlichkeit – plus die drei Phasen, in denen welche Schäden auftreten, und warum der Fleck an der Decke nicht das Problem ist.

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• Flachdach undicht: Sofortmaßnahmen und Leckortung

  Der akute Fall: die ersten Schritte in der richtigen Reihenfolge, warum die Fehlstelle woanders liegt als der Fleck, neun Ortungsverfahren mit ihren Grenzen – und wann provisorisch, wann dauerhaft repariert wird.

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• Stehendes Wasser auf dem Flachdach: warum Pfützen entstehen und wann sie stören

  2 % Gefälle sind der Planungswert – pfützenfrei wird eine Fläche erst über 5 %. Neun Ursachen mit ihrem Erkennungsmerkmal, was Dauerstau anrichtet und was von der Reinigung bis zur Sanierung hilft.

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• Feuchte Dämmung am Flachdach: Ursachen, Erkennung und Folgen

  Fünf Wege, auf denen Wasser in den Aufbau gelangt – nur zwei davon sind Lecks. Warum eine ergebnislose Ortung ein Hinweis ist, was Feuchte an der Dämmebene kostet und wann Trocknen nicht mehr reicht.

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• Betriebsunterbrechung nach einem Dachschaden: Ertragsausfall, Haftzeit, Deckung

  Ersetzt werden fortlaufende Kosten und Betriebsgewinn – aber nur, wenn der Sachschaden gedeckt ist. Warum Sturm und Hagel eigens vereinbart sein müssen, wo die 48-Stunden-Grenze liegt und weshalb das Dach in den Bedingungen namentlich steht.

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• Mietminderung wegen undichtem Dach: was Vermieter und Verwalter steuern können

  Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein (§ 536 BGB) – steuerbar ist der Zeitraum. Was die Mängelanzeige nach § 536c BGB bewirkt, wann die Herabsetzung endet und welche Daten aus der Objektakte das belegen.

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• Schornstein-Dachanschluss undicht: was der Schornsteinfeger bemängelt und wer ihn instand setzt

  Der förmliche Mängelvermerk des Schornsteinfegers hängt an der Abgasanlage, der Anschluss an der Dachfläche. Welche Bauteile dort zusammenwirken, welche Befunde typisch sind und wann ein nasser Schornstein zur Frage der Betriebs- und Brandsicherheit wird.

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• Tauben auf dem Dach: Folgen an Rinne und Ablauf, Grenzen der Abwehr

  Kot, Nistmaterial und Kadaver setzen Rinnen, Laubfänge und Abläufe zu. Was die Wartung dazu befundet, welche Taube das Naturschutzrecht erfasst und woran § 13 TierSchG jede Abwehrvorrichtung misst.

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