Dachwartung & Dachmanagement
Flachdachwartung
Flachdachwartung für Gewerbe, Industrie und Wohnanlagen: Gefälle, Notentwässerung, Dampfsperre und Nähte geprüft – dokumentiert, nach DIN 18531/ZVDH.
Ein Flachdach altert an den Details, nicht auf der Fläche: an Anschlüssen, Nähten, Durchdringungen und der Entwässerung. Dachwartung Profi wartet Flachdächer nach DIN 18531-4 und der ZVDH-Flachdachrichtlinie in festen Intervallen und hält jeden Befund schriftlich fest — für Gewerbe- und Wohnimmobilien, vom Einzeldach bis zum Bestand.
Warum Flachdachwartung
Warum Flachdachwartung
Flachdachwartung: das Problem
Flachdächer verzeihen wenig: stehendes Wasser, verstopfte Notentwässerung, gealterte Abdichtungsnähte und durchfeuchtete Dämmung entwickeln sich oft unsichtbar.
Flachdachwartung: das Risiko
Eindringende Feuchtigkeit zerstört die Dämmung, gefährdet die Bausubstanz und führt zu teuren Sanierungen – samt Haftungs- und Versicherungsfragen. Ohne regelmäßige Kontrolle bleiben Belastungen durch Witterung und Nutzung unbemerkt, bis sich daraus ein sichtbarer Schaden entwickelt.
Flachdachwartung: unsere Lösung
Wir prüfen Ihre Flachdächer systematisch (Gefälle/Pfützen, Entwässerungseinrichtungen wie Haupt- und Notentwässerung, Dampfsperre, Anschlüsse, Nahtbild der Dachabdichtung) und koordinieren die Instandhaltung über geprüfte Fachbetriebe – dokumentiert nach anerkannten Regeln (DIN 18531, ZVDH-Flachdachrichtlinie). DIN 18531-4 verlangt für Dachabdichtungen mindestens eine dokumentierte Inspektion im Jahr; wir führen diesen Takt als regelmäßige Wartung fort und dokumentieren dabei, welchen Belastungen durch Witterung und Nutzung die Fläche seit der letzten Begehung ausgesetzt war.
Dach-Risiko-Check
Dach-Risiko-Check: Was an Ihrem Flachdach jetzt zu tun ist
Tippen Sie im Modell an, was Sie am Flachdach oder im Raum darunter sehen, und ziehen Sie die Zeitleiste auf die letzte Fachwartung. Das Ergebnis sagt in drei Stufen, was jetzt zu tun ist. Die Prüfrhythmen für Anschlageinrichtungen, Photovoltaik und Dachrinnen ordnet die Vollfassung ein: Dach-Risiko-Check fürs Flachdach: Schadensbilder und Fristen .
Ihr Flachdach im Modell
Tippen Sie an, was Sie sehen.
- Fachwartung mit Protokoll
Einordnung
Im Turnus
Kein Schadensbild gewählt · Fachwartung vor 1 Jahr
Der jährliche Rhythmus nach DIN 18531-4 trägt: Inspektion und Wartung im nächsten regulären Termin, Befunde im Protokoll.
Letzte Fachwartung vor höchstens einem Jahr: Der jährliche Turnus nach DIN 18531-4 ist eingehalten.
Kein Schadensbild gewählt, Turnus eingehalten: So bleibt es. Der nächste Termin steht im regulären Rhythmus, Risse und offene Nähte sieht erst die Inspektion auf dem Dach.
Kostenlosen Dach-Check anfordern – Ihre Angaben übernehmen wirGründe, Prüffristen und Ausstattung: Dach-Risiko-Check fürs Flachdach: Schadensbilder und Fristen
Einordnung nach Ihren Angaben. Den Befund vom Dach liefert die Inspektion – mit Feuchtemessung, Detailprüfung und Protokoll.
Zusammenarbeit
Flachdachwartung: Wege der Zusammenarbeit
Die Konditionen richten sich transparent nach dem Leistungsumfang — der konkrete Preis folgt nach der Objektprüfung.
Für die einmalige Erstbewertung
Inspektion
- Einmalige Flachdachprüfung
- Befundprotokoll mit Fotos
- Handlungsempfehlung
Für den laufenden Werterhalt
Wartung
- Wiederkehrende Wartung (1–2× jährlich)
- Reinigung der Entwässerung
- Kleinreparaturen inklusive
- Dokumentation je Termin
Für mehrere Standorte
Portfolio-Rahmenvertrag
- Rahmenvertrag über alle Standorte
- Einheitliche Objektberichte
- Fester Ansprechpartner
Ablauf
Flachdachwartung: So läuft es ab
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Bestandsaufnahme
Prüfung von Dachabdichtung, Nähten, Anschlüssen, Gefälle und Entwässerungseinrichtungen; bei Gewerbeobjekten zusätzlich der Durchdringungen für Kälte-, Lüftungs- oder Photovoltaiktechnik; bei Bedarf Feuchtemessung. Erfasst wird dabei auch, welchen Umwelteinflüssen die Fläche seit der letzten Begehung ausgesetzt war.
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Bewertung nach Norm
Einordnung des Zustands mit Bezug auf DIN 18531 / ZVDH und konkrete Handlungsempfehlung – bei Flachdächern insbesondere zur Funktionsfähigkeit der Entwässerungseinrichtungen und zur Dachabdichtung.
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Koordinierte Umsetzung
Abdichtung, Nahtsanierung oder Entwässerung durch den passenden Fachbetrieb – gesteuert und abgenommen.
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Dokumentation
Protokoll mit Befund, Fotos und Empfehlung je Objekt.
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Wartungsangebot
Übernahme in einen Wartungsvertrag mit mindestens jährlicher, regelmäßiger Begehung, ideal für mehrere Objekte.
Welche Bauteile eines Flachdachs die Begehung prüft, woran sie ausfallen und in welchem Takt, zeigt das Modell: Flachdach-Bauteile: Aufbau, Schwachstellen und Wartung .
Vertrauen
Warum Dachwartung Profi
Referenz
~250.000 € p. a. Wartungsvolumen
Überregionaler Bestandshalter (Wohnungswirtschaft)
Wiederkehrende Dachwartung & Dokumentation über mehrere Objekte, ein Ansprechpartner
Referenz im Detail„Ein Ansprechpartner für alle Dächer, dokumentierte Wartung und planbare Kosten – das hat unsere Haftungsrisiken spürbar reduziert.“
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Ein Ansprechpartner
Für alle Objekte – Koordination, Termine, Dokumentation aus einer Hand.
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Geprüfte Fachbetriebe
Persönlich ausgewählt: Meisterbetriebe und Fachverleger – bundesweit, nach einheitlichem Maßstab.
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Wartungsprotokoll je Objekt
Nachweisbar gegenüber Eigentümern und Versicherung – für jeden Termin.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Flachdachwartung
Was passiert, wenn Sie bei der Wartung einen Schaden finden?
Der Befund kommt mit Foto und Einordnung ins Protokoll, zusammen mit einer Handlungsempfehlung. Kleinreparaturen sind im Wartungspaket enthalten; für eine größere Instandsetzung erhalten Sie ein separates Angebot und entscheiden, ob und wann wir den passenden Fachbetrieb beauftragen. Ohne Ihre Freigabe wird nichts umgesetzt.
Was wird beim Flachdach konkret geprüft?
Bei der Flachdachwartung prüfen wir unter anderem die Dachabdichtung und ihre Nähte, Anschlüsse, Gefälle/Pfützenbildung, die Entwässerungseinrichtungen (Haupt- und Notentwässerung), Dampfsperre sowie sichtbare Durchfeuchtung der Dämmung. Eine Übersicht der Prüfpunkte, mit denen sich Flachdächer nach Bauteilgruppen systematisch bewerten lassen, liefert die Checkliste zur Flachdach-Inspektion.
Erhalte ich damit meinen Gewährleistungsanspruch?
Der gesetzliche Anspruch gegen den Errichter besteht unabhängig von einem Wartungsnachweis; er läuft fünf Jahre ab Abnahme. Eine Herstellergarantie kann dagegen eine dokumentierte Wartung zur Bedingung machen — das steht in ihrer Erklärung. Den Nachweis liefert in beiden Fällen das Wartungsprotokoll: Es hält je Termin fest, was geprüft und behoben wurde, mit Bezug auf DIN 18531 und die ZVDH-Flachdachrichtlinie.
Was kostet die Flachdachwartung?
Der Preis der Flachdachwartung richtet sich nach Fläche, Dachaufbau und Zustand sowie nach dem gewählten Leistungsumfang. Belastbar wird eine Zahl erst nach der Objektprüfung — dann steht fest, wie viele Einläufe, Anschlüsse und Aufbauten die Fläche trägt und in welchem Takt sie geprüft werden sollte. Anschließend erhalten Sie ein individuelles Angebot.
Betreuen Sie mehrere Standorte?
Ja. Bei mehreren Standorten unterscheidet sich der Dachaufbau oft von Flachdach zu Flachdach – Bitumen- oder Kunststoffbahn, unterschiedliches Gefälle, Entwässerungseinrichtungen vorhanden oder nicht. Geprüft wird deshalb nach dem, was auf der jeweiligen Fläche verbaut ist und welchen Umwelteinflüssen sie ausgesetzt war; einheitlich bleibt der Aufbau des Berichts, nicht sein Inhalt. Bei allen Flachdächern eines Bestands hält das Protokoll die Funktionsfähigkeit der Dachabdichtung und der Entwässerung getrennt je Objekt fest. Den Weg zum Rahmenvertrag über einen ganzen Bestand zeigt die Leistung Dachwartung für Hausverwaltungen.
Woher wissen wir, dass der ausführende Betrieb Flachdächer beherrscht?
Wir setzen ausschließlich persönlich ausgewählte Betriebe ein; ausgeführt wird von Meisterbetrieben, für die der Meisterbrief im Dachdeckerhandwerk ohnehin Zulassungsvoraussetzung ist (Anlage A Nr. 4 HwO). Bewertet und dokumentiert wird mit Bezug auf DIN 18531 und die ZVDH-Flachdachrichtlinie – nachlesbar im Protokoll.
Auf dem Dach steht Technik – wer haftet, wenn dabei etwas zu Schaden kommt?
Die Wartungsarbeiten an der Flachdachfläche übernimmt ein von uns ausgewählter Fachbetrieb. Ausgeführt wird von einem Fachbetrieb mit eigener Betriebshaftpflicht; unsere Koordinationsleistung ist über unsere Betriebshaftpflicht abgesichert. Wo Kälte-, Lüftungs- oder Photovoltaiktechnik auf der Fläche steht, hält das Protokoll mit Fotos fest, in welchem Zustand die Durchdringungen und Anschlüsse rund um diese Aufbauten vorgefunden wurden. Damit bleibt später zuzuordnen, aus welchem Zutritt eine Undichtigkeit stammt.
Kostenloser Dach-Check
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Dachwartung Profi direkt erreichen
Ein fester Ansprechpartner für Ihr gesamtes Objektportfolio – Sie erhalten eine Rückmeldung mit den nächsten Schritten.
Ausgeführt wird bundesweit von persönlich ausgewählten Meisterbetrieben. Für einzelne Städte kommen die örtlichen Bemessungs- und Bestandsdaten dazu — Bemessungsregen, Windzone und Gebäudebestand je Einsatzgebiet .