Folgekosten-Rechner
Folgekosten von Dachschäden berechnen
Was kostet es, die Wartung weiter aufzuschieben? Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihr Folgekosten-Risiko – und sehen Sie, wie es mit den Jahren des Aufschubs wächst.
Folgekosten-Rechner
Folgekosten-Risiko bei 5 Jahren Aufschub
ca. 42.000 – 75.000 €
Modellrechnung auf Basis der Kosten einer Dachsanierung, Preisniveau 2023, einschließlich Umsatzsteuer; ohne Innen- und Betriebsfolgeschäden. Kein Angebot.
Das Risiko wächst mit den Jahren, die die Wartung aufgeschoben wird.
Für Dachabdichtungen sieht DIN 18531-4 Inspektion und Wartung mindestens einmal jährlich vor. Wann Ihr Dach zuletzt gewartet wurde, gehört in die Anfrage zum Dach-Check.
Kostenlosen Dach-Check anfordern — Ihre Angaben übernehmen wirAnnahmen & Hinweise
- Sanierungskosten 179–319 €/m² Dachfläche nach erhobenen Marktangaben für Dachsanierungen, einschließlich Umsatzsteuer (Preisstand 2023).
- Geschätztes Risiko, wenn die Wartung um 5 Jahr(e) aufgeschoben wird; es wächst mit jedem weiteren Jahr und mit schlechterem Zustand.
- Ohne allgemeine Baupreissteigerung/Inflation und ohne Sonderfälle (z. B. Asbest, Statik, PV-/Gründach, Innen-/Betriebsfolgeschäden).
- Ersetzt keine fachliche Dachinspektion vor Ort (Feuchtemessung, Statik, Detailprüfung).
Sanierungskosten je m²: Kostenfunktion des Instituts Wohnen und Umwelt, Working Paper vom 08.08.2024, Preisniveau 2023, einschließlich Umsatzsteuer.
Ob Sie überhaupt handeln müssen und wie dringend, ordnet der Dach-Risiko-Check fürs Flachdach: Schadensbilder und Fristen ein.
Am eigenen Objekt weiterarbeiten: Prüfplan Dachfläche als Jahreskalender
Sie erhalten dort zwölf Prüfgegenstände mit Intervall und ein Raster über zwölf Monate für die Termine.
Risiko-Treiber
Was die Folgekosten eines Dachschadens treibt
Drei Treiber machen aus einem kleinen Mangel am Dach eine große Rechnung:
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Wassereintritt
Durchfeuchtete Dämmung verliert Wirkung und muss raus – aus einer Naht-Reparatur wird eine Flächensanierung.
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Substanz & Statik
Stehende Nässe schädigt Tragwerk, Attika und Anschlüsse. Unterlassene Instandhaltung kann die Restnutzungsdauer des Gebäudes verkürzen (§ 4 Abs. 3 ImmoWertV).
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Betrieb & Haftung
Bei genutzten Objekten drohen Betriebsunterbrechung, Schäden am Inventar und Fragen zur Verkehrssicherungspflicht.
Dokumentierter Schadenfall
Ein Versicherer über die Folgen unterlassener Inspektion
Die VdS Schadenverhütung, eine Einrichtung der deutschen Versicherungswirtschaft, hält in ihrem Leitfaden zum Gebäudeschutz vor Hagel einen Flachdach-Fall fest: ein siebenstöckiges Verwaltungsgebäude mit angeschlossener Lagerhalle in massiver Bauweise, Baujahr 1993, 1.450 Quadratmeter Dachfläche mit Kunststoff-Dachabdichtungsbahnen aus PVC. Als der Hagel kam, genügte keine Reparatur mehr: Die Bahnen hatten ihre Lebensdauer erreicht und durch Weichmacherverlust an Widerstandskraft eingebüßt, die Abdichtung war vollständig auszutauschen.
„Wegen unzureichender Inspektionen und Wartungsarbeiten wurden erste Risse nicht erkannt.“
Nach Darstellung des Leitfadens hätten diese Risse bereits darauf hingewiesen, dass die Dachbahn auszutauschen oder zu sanieren war. Die Schadenhöhe beziffert er auf insgesamt rund 550.000 Euro.
Der Betrag beziffert den Gesamtschaden dieses Ereignisses, dokumentiert in der Ausgabe 2018. Die Schätzung des Rechners umfasst allein die Dachsanierung, ausdrücklich ohne Innen- und Betriebsfolgeschäden. Die beiden Zahlen messen deshalb Unterschiedliches, und die Größenordnung für ein anderes Dach hängt an dessen Aufbau, Alter und Nutzung.
Entscheidend ist die Reihenfolge in diesem Fall. Das auslösende Ereignis war der Hagel, das Versäumnis lag Jahre davor: Erste Risse waren da, und niemand hat sie festgehalten. Genau die Spanne zwischen Entstehen und Entdecken ist der Teil des Risikos, auf den eine planmäßige Inspektion wirkt – und der einzige, den Sie selbst in der Hand haben.
Was Versicherer für Sturm- und Hagelschäden zahlen und wo bei vernachlässigter Instandhaltung die Deckung endet, steht in Dachwartung und Gebäudeversicherung.
Bei genutzten Gewerbeobjekten kommt der Ertragsausfall hinzu, und er folgt einer eigenen Sparte mit eigener Haftzeit, eigener Sicherheitsvorschrift und einer Zeituntergrenze für kurze Unterbrechungen: Betriebsunterbrechung nach einem Dachschaden.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Folgekosten-Rechner
Was sind typische Folgekosten von Dachschäden?
Typische Folgekosten eines Dachschadens entstehen, wenn Wasser durch eine undichte Stelle in den Dachaufbau gelangt. Es durchfeuchtet die Dämmung, greift Tragwerk und Innenausbau an und macht aus einer Reparatur eine Teil- oder Vollsanierung. Bei genutzten Gebäuden kommen Betriebsunterbrechung und Schäden am Inventar hinzu.
Wie genau ist der Rechner?
Der Rechner schätzt eine Größenordnung: Er multipliziert Ihre Dachfläche mit Sanierungskosten je Quadratmeter nach erhobenen Marktangaben (Preisstand 2023) und dem Anteil, der über den gewählten Aufschub gefährdet ist. Das Ergebnis ist eine Modellrechnung, kein Angebot und kein Gutachten; die belastbare Bewertung liefert erst eine Dachinspektion vor Ort mit Feuchtemessung und Detailprüfung.
Was ein Wartungsstau am Dach bedeutet und in welcher Reihenfolge er aufgeholt wird: Dach jahrelang nicht gewartet: wie ein Wartungsstau geordnet aufgeholt wird. Planmäßige Wartung gegen Reparatur nach dem Schaden über die ganze Nutzungsdauer gerechnet: Lohnt sich Dachwartung? Die Rechnung über den Lebenszyklus.
Kostenloser Dach-Check
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