Folgekosten von Dachschäden berechnen

Dokumentierter Schadenfall

Ein Versicherer über die Folgen unterlassener Inspektion

Die VdS Schadenverhütung, eine Einrichtung der deutschen Versicherungswirtschaft, hält in ihrem Leitfaden zum Gebäudeschutz vor Hagel einen Flachdach-Fall fest: ein siebenstöckiges Verwaltungsgebäude mit angeschlossener Lagerhalle in massiver Bauweise, Baujahr 1993, 1.450 Quadratmeter Dachfläche mit Kunststoff-Dachabdichtungsbahnen aus PVC. Als der Hagel kam, genügte keine Reparatur mehr: Die Bahnen hatten ihre Lebensdauer erreicht und durch Weichmacherverlust an Widerstandskraft eingebüßt, die Abdichtung war vollständig auszutauschen.

„Wegen unzureichender Inspektionen und Wartungsarbeiten wurden erste Risse nicht erkannt.“

Nach Darstellung des Leitfadens hätten diese Risse bereits darauf hingewiesen, dass die Dachbahn auszutauschen oder zu sanieren war. Die Schadenhöhe beziffert er auf insgesamt rund 550.000 Euro.

Dieser Betrag stammt aus der Schadendokumentation eines Dritten (Ausgabe 2018) und ist kein Preis von uns und keine Prognose für Ihr Objekt. Er beziffert den Gesamtschaden des Ereignisses; die Schätzung des Rechners umfasst allein die Dachsanierung, ausdrücklich ohne Innen- und Betriebsfolgeschäden. Die beiden Zahlen sind deshalb nicht miteinander vergleichbar.

Entscheidend ist die Reihenfolge in diesem Fall. Das auslösende Ereignis war der Hagel, das Versäumnis lag Jahre davor: Erste Risse waren da, und niemand hat sie festgehalten. Genau die Spanne zwischen Entstehen und Entdecken ist der Teil des Risikos, auf den eine planmäßige Inspektion wirkt – und der einzige, den Sie selbst in der Hand haben.

Was Versicherer für Sturm- und Hagelschäden zahlen und wo bei vernachlässigter Instandhaltung die Deckung endet, steht in Dachwartung und Gebäudeversicherung.