Folgekosten-Rechner
Folgekosten von Dachschäden berechnen
Was kostet es, die Wartung weiter aufzuschieben? Berechnen Sie in 30 Sekunden Ihr Folgekosten-Risiko – und sehen Sie, wie planbare Wartung das Risiko senkt.
Folgekosten-Rechner
Folgekosten-Risiko bei 5 Jahren Aufschub
ca. 42.000 – 75.000 €
Schätzung für Ihr Dach – sie wächst mit jedem Jahr, das die Wartung aufgeschoben wird. Kein Angebot.
Darstellung illustrativ.
Planbare Wartung kostet nur einen Bruchteil davon. Ob Ihr Dach zu den betroffenen gehört, klärt der Dach-Check.
Kostenlosen Dach-Check anfordern — Ihre Angaben übernehmen wirAnnahmen & Hinweise
- Sanierungskosten 179–319 €/m² Dachfläche nach erhobenen Marktangaben für Dachsanierungen, einschließlich Umsatzsteuer (Preisstand 2023).
- Geschätztes Risiko, wenn die Wartung um 5 Jahr(e) aufgeschoben wird; es wächst mit jedem weiteren Jahr und mit schlechterem Zustand.
- Ohne allgemeine Baupreissteigerung/Inflation und ohne Sonderfälle (z. B. Asbest, Statik, PV-/Gründach, Innen-/Betriebsfolgeschäden).
- Ersetzt keine fachliche Dachinspektion vor Ort (Feuchtemessung, Statik, Detailprüfung).
Sanierungskosten je m²: Kostenfunktion des Instituts Wohnen und Umwelt, Working Paper vom 08.08.2024, Preisniveau 2023, einschließlich Umsatzsteuer.
Ob Sie überhaupt handeln müssen und wie dringend, ordnet der Dach-Risiko-Check: Schadensbilder und Prüffristen einordnen ein.
Risiko-Treiber
Was die Folgekosten eines Dachschadens treibt
Nicht der erste Riss ist teuer, sondern was daraus wird. Drei Treiber machen aus einem kleinen Mangel eine große Rechnung:
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Wassereintritt
Durchfeuchtete Dämmung verliert Wirkung und muss raus – aus einer Naht-Reparatur wird eine Flächensanierung.
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Substanz & Statik
Stehende Nässe schädigt Tragwerk, Attika und Anschlüsse. Schäden an der Substanz sind die teuersten.
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Betrieb & Haftung
Bei genutzten Objekten drohen Betriebsunterbrechung, Schäden am Inventar und Fragen zur Verkehrssicherungspflicht.
Dokumentierter Schadenfall
Ein Versicherer über die Folgen unterlassener Inspektion
Die VdS Schadenverhütung, eine Einrichtung der deutschen Versicherungswirtschaft, hält in ihrem Leitfaden zum Gebäudeschutz vor Hagel einen Flachdach-Fall fest: ein siebenstöckiges Verwaltungsgebäude mit angeschlossener Lagerhalle in massiver Bauweise, Baujahr 1993, 1.450 Quadratmeter Dachfläche mit Kunststoff-Dachabdichtungsbahnen aus PVC. Als der Hagel kam, genügte keine Reparatur mehr: Die Bahnen hatten ihre Lebensdauer erreicht und durch Weichmacherverlust an Widerstandskraft eingebüßt, die Abdichtung war vollständig auszutauschen.
„Wegen unzureichender Inspektionen und Wartungsarbeiten wurden erste Risse nicht erkannt.“
Nach Darstellung des Leitfadens hätten diese Risse bereits darauf hingewiesen, dass die Dachbahn auszutauschen oder zu sanieren war. Die Schadenhöhe beziffert er auf insgesamt rund 550.000 Euro.
Der Betrag beziffert den Gesamtschaden dieses Ereignisses, dokumentiert in der Ausgabe 2018. Die Schätzung des Rechners umfasst allein die Dachsanierung, ausdrücklich ohne Innen- und Betriebsfolgeschäden. Die beiden Zahlen messen deshalb Unterschiedliches, und die Größenordnung für ein anderes Dach hängt an dessen Aufbau, Alter und Nutzung.
Entscheidend ist die Reihenfolge in diesem Fall. Das auslösende Ereignis war der Hagel, das Versäumnis lag Jahre davor: Erste Risse waren da, und niemand hat sie festgehalten. Genau die Spanne zwischen Entstehen und Entdecken ist der Teil des Risikos, auf den eine planmäßige Inspektion wirkt – und der einzige, den Sie selbst in der Hand haben.
Was Versicherer für Sturm- und Hagelschäden zahlen und wo bei vernachlässigter Instandhaltung die Deckung endet, steht in Dachwartung und Gebäudeversicherung.
Bei genutzten Gewerbeobjekten kommt der Ertragsausfall hinzu, und er folgt einer eigenen Sparte mit eigener Haftzeit, eigener Sicherheitsvorschrift und einer Zeituntergrenze für kurze Unterbrechungen: Betriebsunterbrechung nach einem Dachschaden.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Folgekosten-Rechner
Was sind typische Folgekosten von Dachschäden?
Aus einer kleinen undichten Stelle wird schnell ein großer Schaden: Wasser durchfeuchtet die Dämmung, greift Tragwerk und Innenausbau an und macht aus einer Reparatur eine Teil- oder Vollsanierung. Bei genutzten Gebäuden kommen Betriebsunterbrechung und Schäden am Inventar hinzu.
Wie genau ist der Rechner?
Der Rechner schätzt eine Größenordnung: Er multipliziert Ihre Dachfläche mit Sanierungskosten je Quadratmeter nach erhobenen Marktangaben (Preisstand 2023) und dem Anteil, der über den gewählten Aufschub gefährdet ist. Das Ergebnis ist eine Modellrechnung, kein Angebot und kein Gutachten; die belastbare Bewertung liefert erst eine Dachinspektion vor Ort mit Feuchtemessung und Detailprüfung.
Warum ist planbare Wartung günstiger als reaktive Reparatur?
Wartung erkennt kleine Mängel früh, bevor sie eskalieren. Das vermeidet Notfall- und Provisorienzuschläge, verteilt Ausgaben planbar und verlängert die Nutzungsdauer des Dachs. Reaktives Vorgehen zahlt dagegen den vollen Schaden plus Aufschläge für Termin- und Notdruck.
Was bedeutet Wartungsstau?
Wartungsstau sind die Jahre ohne Inspektion oder Pflege. Mängel bleiben unentdeckt und summieren sich – das Risiko eines teuren Folgeschadens steigt mit jedem Jahr, in dem niemand auf das Dach schaut.
Kostenloser Dach-Check
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