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Flachdach-Bauteile im Modell

Flachdach-Bauteile: Aufbau, Schwachstellen und Wartung

Ein Gewerbe-Flachdach besteht aus Abdichtung, Anschlüssen, Entwässerung, Sicherheitstechnik und Aufbauten. Je Bauteil: was es leistet, woran es ausfällt, was die Wartung prüft, in welchem Takt – und welcher Ratgeber die vollständige Antwort gibt.

Zum Modell oder anrufen: +49 4944 3009864

Modell

Flachdach im Modell: Bauteile anwählen und nachschlagen

Den Schwerpunkt jeder Begehung bilden die Details, nicht die freie Fläche – Anschlüsse, Durchdringungen, Rand- und Blechabschlüsse, Abläufe und Notüberläufe. Die Ebenen heben Abdichtung, Entwässerung, Sicherheitstechnik oder Technik hervor.

Gewerbe-Flachdach · schematisch

Ebene hervorheben

  • Abdichtung
  • Entwässerung
  • Sicherheit
  • Technik
1234567891011121314

Die Nummern gelten auch in der Bauteilliste und in der Takt-Übersicht.

Bauteil wählen

Eine Nummer im Modell antippen oder ein Bauteil aus dem Verzeichnis wählen: Funktion, typischer Ausfall, Prüfpunkte, Takt und der Ratgeber mit der vollständigen Antwort.

  1. Abdichtungsfläche und Nähte
  2. Kiesschüttung und Auflast
  3. Wandanschluss und Aufkantung
  4. Attika und Randabschluss
  5. Durchdringungen: Rohre, Lüfter, Kabel
  6. Bewegungsfuge
  7. Dachablauf (Gully) mit Laubfang
  8. Notüberlauf und Notablauf
  9. Dachrinne und Fallrohr
  10. Anschlageinrichtung: Anschlagpunkt und Seilsystem
  11. Dachausstieg und Zugang
  12. Lichtkuppel und RWA-Gerät
  13. Photovoltaik und Unterkonstruktion
  14. Technikaufbauten: Lüftung, Kälte, Klima

Ebene Abdichtung

Abdichtung und Anschlüsse am Flachdach: Fläche, Auflast, Attika und Details

Die Flachdach-Bauteile im Einzelnen, geordnet nach Ebene. Die freie Fläche altert langsam und gleichmäßig, die Fügestellen altern schnell und punktuell – die meisten Schwachstellen liegen deshalb dort, wo die Abdichtung endet, umgelenkt oder durchstoßen wird.

Abdichtungsfläche und Nähte

Funktion
Die Abdichtung hält die Dachfläche dicht und liegt je nach Aufbau oberhalb oder unterhalb der Wärmedämmung. DIN 18531-2 unterscheidet vier Stoffgruppen: Bitumenbahnen, Kunststoff- und Elastomerbahnen, Flüssigkunststoffe und Gussasphalt im Verbund.
Woran es ausfällt
Die freie Fläche altert langsam und gleichmäßig, die Fügestellen altern schnell und punktuell. An der Oberfläche zeigt sich das als Kreiden, Mattwerden und feine Netzrisse.
Ohne Betreten erkennbar
Vom gesicherten Zugang oder einem höher gelegenen Fenster aus erkennbar: großflächiger Bewuchs, offen liegende Stellen in der Kiesschicht, stehendes Wasser.
Was die Wartung prüft
Die Wartung setzt den Schwerpunkt nach der Bauart: bei einlagigen Kunststoffbahnen die Naht, bei Elastomerbahnen die geklebte Verbindung, bei Bitumenbahnen die Bestreuung, bei Flüssigkunststoff die Schichtdicke an Details.
Takt laut Prüfplan
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Frühjahr: einmal im Jahr, nach der Frostperiode
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Herbst: einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen
Zuständigkeit
Alles, was das Betreten der Fläche oder ein Messverfahren verlangt, gehört in die Hand eines Fachbetriebs – Nähte, Blasen, Versprödung und der Zustand unter der Auflast.

Ausführlich: Flachdachabdichtung: Arten, Alterung und was jede Bauart bei der Wartung braucht

Arbeitshilfen: Flachdachschäden: Schadensbilder, Ursachen und wie dringend sie sind · Wartungsprotokoll Dachwartung zum Ausfüllen

Kiesschüttung und Auflast

Funktion
Kies, Platten oder Begrünung liegen als Schutzschicht auf der Abdichtung. Bestreuung, Beschichtung und Auflast sind keine Kosmetik, sondern Verschleißschutz gegen Strahlung und Temperaturwechsel.
Woran es ausfällt
Befunde an der Auflast sind freigelegte Stellen, Verwehungen an Windkanten und verschobene oder gekippte Platten. Über die Bahn darunter sagt die Schutzschicht nichts aus.
Ohne Betreten erkennbar
Vom gesicherten Zugang oder einem höher gelegenen Fenster aus erkennbar: großflächiger Bewuchs, offen liegende Stellen in der Kiesschicht, stehendes Wasser.
Was die Wartung prüft
Die Begehung sucht freigelegte Stellen und Verwehungen. Nach einem Sturm gehört verwehte oder verlagerte Auflast zu den typischen Befunden der anlassbezogenen Kontrolle.
Takt laut Prüfplan
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Frühjahr: einmal im Jahr, nach der Frostperiode
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Herbst: einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen
  • Kontrolle nach Sturm oder Hagel: zeitnah nach dem Ereignis

Ausführlich: Flachdachabdichtung: Arten, Alterung und was jede Bauart bei der Wartung braucht

Arbeitshilfen: Flachdach-Inspektion: die Checkliste für Ihre Begehung

Wandanschluss und Aufkantung

Funktion
Am Wandanschluss wird die Abdichtung über die Fläche hochgeführt, damit anstehendes Wasser sie nicht hintergreift – bei Starkregen, zugesetztem Ablauf oder liegendem Schnee steht es höher als die Fläche.
Woran es ausfällt
Anschlüsse altern über Strahlung an der Aufkantung, Temperaturwechsel, Bewegung des Bauteils und Wasser am Fußpunkt. Sichtbar wird das zuerst an Klemmprofilen, Verwahrungen und Nahtenden.
Ohne Betreten erkennbar
Von außen erkennbar: verschobene oder klappernde Attikableche, Rostfahnen und Ausblühungen an der Fassade. Anschlusshöhe, Klemmschienen und Fugen sind nur auf der Fläche beurteilbar.
Was die Wartung prüft
Die Wartung führt jeden Anschluss einzeln – etwa „Wandanschluss Nordseite“ – und vergleicht beim nächsten Termin dieselbe Stelle. So wird eine Alterungsspur von einer Bewegung unterscheidbar, die den Anschluss aufzieht.
Takt laut Prüfplan
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Frühjahr: einmal im Jahr, nach der Frostperiode
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Herbst: einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen

Ausführlich: Anschlüsse und Durchdringungen am Flachdach: die Detailbereiche

Arbeitshilfen: Flachdach-Inspektion: die Checkliste für Ihre Begehung

Attika und Randabschluss

Funktion
Die Attika schließt die Dachfläche zum Rand hin ab und trägt die Abdichtung über die Oberkante oder bis unter eine Abdeckung. Zugleich nimmt sie Notüberläufe und Attikaabläufe auf.
Woran es ausfällt
Schwachstellen der Attika sind die Stöße der Abdeckbleche, deren Befestigung, die Innenkante und die Ecken. Wasser hinter der Abdeckung bleibt lange unsichtbar und wandert in Dachrand und Dämmung.
Ohne Betreten erkennbar
Von außen erkennbar: verschobene oder klappernde Attikableche, Rostfahnen und Ausblühungen an der Fassade. Anschlusshöhe, Klemmschienen und Fugen sind nur auf der Fläche beurteilbar.
Was die Wartung prüft
Die Begehung prüft die Attikaabdeckung auf klappernde oder verschobene Bleche, offene Stöße und fehlendes Gefälle zur Dachfläche hin; nach Sturm zählen verschobene Attikableche zu den typischen Folgen.
Takt laut Prüfplan
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Frühjahr: einmal im Jahr, nach der Frostperiode
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Herbst: einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen
  • Kontrolle nach Sturm oder Hagel: zeitnah nach dem Ereignis

Ausführlich: Anschlüsse und Durchdringungen am Flachdach: die Detailbereiche

Arbeitshilfen: Flachdachentwässerung warten: Abläufe, Notüberlauf, Intervalle

Durchdringungen: Rohre, Lüfter, Kabel

Funktion
Als Durchdringung gilt jedes Bauteil, das die Abdichtungsebene durchstößt – Lüftungsrohr, Abgasleitung, Kabel, Blitzschutzhalter oder die Stütze einer Aufständerung.
Woran es ausfällt
An der Durchdringung bewegt sich das Rohr mit seiner eigenen Temperatur, die Bahn mit der der Dachfläche – die Manschette liegt dazwischen. Nachträgliche Durchdringungen durchtrennen die Abdichtung an Stellen, die im ursprünglichen Detailplan nicht vorgesehen waren.
Ohne Betreten erkennbar
Aus der Ferne erkennbar: fehlende oder verrutschte Abdeckhauben und sichtbar gerissene Lichtkuppeln. Manschetten, Ringspalte und Aufsetzkränze beurteilt der Fachbetrieb.
Was die Wartung prüft
Die Begehung prüft Manschetten und Klebebänder, den Ringspalt am Fuß von Lüftern und Dunstrohren, verrutschte Abdeckhauben und Kabel ohne Zugentlastung.
Takt laut Prüfplan
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Frühjahr: einmal im Jahr, nach der Frostperiode
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Herbst: einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen
  • Kontrolle der Fläche nach Arbeiten Dritter: nach Abschluss jedes Einsatzes
Zuständigkeit
Vor einer neuen Durchdringung ist zu klären, wer die Abdichtung wiederherstellt – das ausführende Fremdgewerk oder ein Dachfachbetrieb. Diese Zuständigkeit gehört vor die Arbeit, nicht danach.

Ausführlich: Anschlüsse und Durchdringungen am Flachdach: die Detailbereiche

Arbeitshilfen: Freigabeschein Dachzugang für Fremdfirmen

Bewegungsfuge

Funktion
An der Bewegungsfuge des Bauwerks ist Bewegung planmäßig und dauerhaft. Fugenband oder Schlaufe in der Abdichtungsebene nehmen sie auf, ohne die Bahn zu spannen.
Woran es ausfällt
Typische Befunde an der Bewegungsfuge sind gerissene Fugenprofile, verhärteter Dichtstoff und eine Fuge, die sichtbar auf Zug steht.
Ohne Betreten erkennbar
Von außen erkennbar: verschobene oder klappernde Attikableche, Rostfahnen und Ausblühungen an der Fassade. Anschlusshöhe, Klemmschienen und Fugen sind nur auf der Fläche beurteilbar.
Was die Wartung prüft
Die Wartung führt die Fuge als eigenes Detail und vergleicht beim nächsten Termin dieselbe Stelle – so wird eine fortschreitende Bewegung von einer bloßen Alterungsspur unterscheidbar.
Takt laut Prüfplan
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Frühjahr: einmal im Jahr, nach der Frostperiode
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Herbst: einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen

Ausführlich: Anschlüsse und Durchdringungen am Flachdach: die Detailbereiche

Arbeitshilfen: Flachdach-Inspektion: die Checkliste für Ihre Begehung

Ebene Entwässerung

Entwässerung des Flachdachs: Dachablauf, Notüberlauf, Rinne und Fallrohr

Dachablauf (Gully) mit Laubfang

Funktion
Der Dachablauf nimmt das Wasser einer Teilfläche im Tiefpunkt auf und übergibt es an die Leitung. Der Laubfang- oder Kiesfangaufsatz hält Grobschmutz, Kies und Substrat vom Ablaufkörper fern.
Woran es ausfällt
Laub, Kies, Schlamm und Moos setzen den Trichter zu; ein eingedrückter oder dicht zugesetzter Aufsatz wird selbst zum Stauelement. Sitzt der Ablauf zu hoch, steht ringsum dauerhaft Wasser.
Ohne Betreten erkennbar
Von unten erkennbar sind Wasserfahnen und Ausblühungen unterhalb der Attika und ein Fallrohr, das bei Regen nichts führt; Wasser, das Tage nach dem Regen noch auf dem Dach steht, gehört dazu.
Was die Wartung prüft
Die Wartung nimmt den Aufsatz ab, räumt den Trichter und prüft den Durchfluss mit einer Probemenge Wasser, nicht nach Optik. Dazu gehören Sitzhöhe, Klemmflansch und dunkle Ränder am Einlauf.
Takt laut Prüfplan
  • Entwässerung: Gullys, Notüberläufe, Laubfänge: alle sechs Monate
  • Gedrosselte Abläufe des Retentionsdachs: alle drei Monate
  • Kontrolle nach Starkregen mit sichtbarem Rückstau: unmittelbar
Zuständigkeit
Das Freiräumen von Abläufen gehört zu einem Fachbetrieb mit eigener Ausrüstung und Unterweisung, nicht zum Hausmeisterdienst mit einer Anlegeleiter.

Ausführlich: Flachdachentwässerung warten: Abläufe, Notüberlauf, Intervalle

Arbeitshilfen: Stehendes Wasser auf dem Flachdach: warum Pfützen entstehen und wann sie stören

Notüberlauf und Notablauf

Funktion
Die Notentwässerung ist die zweite Sicherheitsebene des Dachs: Sie springt erst an, wenn die Regelentwässerung überlastet oder gestört ist, und führt mit freiem Auslauf auf eine schadlos überflutbare Fläche ab.
Woran es ausfällt
Der Notweg fällt nicht auf, solange er fehlt, und auch nicht, wenn er zugesetzt ist. Mündet er auf eine zugestellte oder zugewachsene Fläche, ist er keiner mehr.
Ohne Betreten erkennbar
Von unten erkennbar ist der Auslauf des Notüberlaufs – ob er zugewachsen oder zugestellt ist. Läuft im Starkregen Wasser sichtbar an der Fassade herab, ist der Notweg angesprungen.
Was die Wartung prüft
Die Wartung räumt jeden Notüberlauf und Notablauf einzeln frei und prüft den freien Auslauf auch von außen. Geprüft ist der Notweg erst, wenn Staurohr oder Anstauring vorhanden, unbeschädigt und frei sind.
Takt laut Prüfplan
  • Entwässerung: Gullys, Notüberläufe, Laubfänge: alle sechs Monate
  • Kontrolle nach Starkregen mit sichtbarem Rückstau: unmittelbar
Zuständigkeit
Ob eine fehlende Notentwässerung nachzurüsten ist und wie groß sie sein muss, beurteilt ein Fachplaner.

Ausführlich: Flachdachentwässerung warten: Abläufe, Notüberlauf, Intervalle

Arbeitshilfen: Notentwässerungs-Check Flachdach

Dachrinne und Fallrohr

Funktion
Die Dachrinne sammelt das Wasser an Traufe oder Attika und führt es zum Fallrohr, das es nach unten ableitet.
Woran es ausfällt
Laub, Bewuchs und Schlamm setzen Rinne und Fallrohr zu; in hängenden Abschnitten steht Wasser. Verstopfungen sitzen oft am Bogen oder im Standrohr und zeigen sich als Wasserfahnen an der Fassade.
Ohne Betreten erkennbar
Von unten erkennbar: Wasserfahnen an der Fassade und Bewuchs in erreichbaren Rinnen.
Was die Wartung prüft
Die Wartung räumt und spült die Rinne, sieht Halter und Nahtstellen an, prüft das Fallrohr auf Durchfluss und ergänzt fehlende Laubfangsiebe.
Takt laut Prüfplan
  • Entwässerung: Gullys, Notüberläufe, Laubfänge: alle sechs Monate

Ausführlich: Flachdachentwässerung warten: Abläufe, Notüberlauf, Intervalle

Arbeitshilfen: Dachrinnenreinigung

Ebene Sicherheit

Sicherheitstechnik am Flachdach: Anschlageinrichtung und Dachausstieg

Anschlageinrichtung: Anschlagpunkt und Seilsystem

Funktion
Anschlageinrichtungen sind permanente Punkte für persönliche Schutzausrüstung gegen Absturz: Einzelanschlagpunkte sowie Seil- und Schienensysteme. Überfahrbare Systeme sind Einzelanschlagpunkten vorzuziehen.
Woran es ausfällt
Typische Befunde sind verbogene Ösen, gelockerte Befestigungen und Korrosion an Platte oder Durchdringung. Ein abgelaufener Prüfnachweis stoppt jede Begehung – unabhängig vom Zustand der Anlage.
Ohne Betreten erkennbar
Selbst prüfbar sind Vorhandensein und Datum der Prüfnachweise in der Objektakte und die Vollständigkeit der Unterlagen am Zugang.
Was die Wartung prüft
Vor der Benutzung ist zu prüfen, dass die letzte Sachkundigenprüfung nicht länger als ein Jahr zurückliegt (DGUV Regel 112-198, Abschn. 10.3.3). Wer prüfen darf, hängt am Montagejahr: bis einschließlich 2015 sachkundig nach DGUV Grundsatz 312-906, ab 2016 herstellerqualifiziert.
Takt laut Prüfplan
  • Nachweisstand der Sicherungseinrichtung: vor jedem Betreten zu prüfen
Zuständigkeit
Die Funktionssicherheit fest montierter Anschlageinrichtungen schuldet die betreibende Person des Gebäudes – Eigentümerseite oder mietende beziehungsweise pachtende Person. Die Prüfung der Ausrüstung schuldet der Arbeitgeber dessen, der hinaufgeht.

Ausführlich: Absturzsicherung am Dach: Prüfpflicht, Frist, Nachweis

Arbeitshilfen: Prüfung von Anschlagpunkten · Absturzsicherung am Flachdach: Systeme, Auswahl, Positionierung

Dachausstieg und Zugang

Funktion
Der Dachausstieg ist der Zugang zur Fläche. Zugänge zu nicht durchtrittsicheren Dächern stehen nach ASR A2.1 unter Verschluss, den nur unterwiesene und beauftragte Personen öffnen dürfen.
Woran es ausfällt
Am Ausstieg altern zwei Dinge zugleich: der hochgeführte Anschluss am Aufsetzkranz und das bewegliche Element mit Dichtung und Beschlag. Dazu kommen lose Befestigungen, Rost an Sprossen und ein Ausstieg, der sich nicht sicher offen halten lässt.
Ohne Betreten erkennbar
Selbst prüfbar sind Vorhandensein und Datum der Prüfnachweise in der Objektakte und die Vollständigkeit der Unterlagen am Zugang.
Was die Wartung prüft
Am Zugang zählen vor dem Betreten die Unterlagen – Lageplan der Anschlagpunkte, Prüfnachweise, Rettungsanweisung – und die Kennzeichnung der Wege. Ist eine Voraussetzung offen, wird nicht begangen, sondern geklärt.
Takt laut Prüfplan
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Frühjahr: einmal im Jahr, nach der Frostperiode
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Herbst: einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen
  • Nachweisstand der Sicherungseinrichtung: vor jedem Betreten zu prüfen
Zuständigkeit
Wer den Schlüssel ausgibt, an wen und wann er zurückkommt, entscheidet der Betreiber – die Entscheidung gehört auf dasselbe Blatt wie die Freigabe.

Ausführlich: Dachzugang für Fremdfirmen: Freigabe, Einweisung, Nachweis

Arbeitshilfen: Freigabeschein Dachzugang für Fremdfirmen

Ebene Technik

Technik auf dem Flachdach: Lichtkuppel und RWA, Photovoltaik, Aufbauten

Lichtkuppel und RWA-Gerät

Funktion
Lichtkuppeln und Lamellenfenster sitzen auf einem Aufsetzkranz in der Dachfläche. Als natürliche Rauch- und Wärmeabzugsgeräte bilden sie im Zusammenspiel die RWA, die im Brandfall Rauch ableitet.
Woran es ausfällt
Am Aufsetzkranz treffen ein hochgeführter Anschluss und ein bewegliches Bauteil zusammen – zwei Alterungsgeschwindigkeiten an einem Detail. Typisch sind Risse und blinde Stellen in der Verglasung und ein undichter Kranz.
Ohne Betreten erkennbar
Aus der Ferne erkennbar: fehlende oder verrutschte Abdeckhauben und sichtbar gerissene Lichtkuppeln. Manschetten, Ringspalte und Aufsetzkränze beurteilt der Fachbetrieb.
Was die Wartung prüft
Eine RWA-Wartung öffnet die Anlage über die für den Ernstfall vorgesehenen Auslöser – eine reine Sichtkontrolle ist keine Wartung. Nicht durchtrittsichere Lichtkuppeln brauchen Umwehrung, Überdeckung oder Unterspannung gegen Durchsturz (ASR A2.1, Punkt 7.1).
Takt laut Prüfplan
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Frühjahr: einmal im Jahr, nach der Frostperiode
  • Abdichtungsfläche, Begehung im Herbst: einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen
  • Wartung der aufgesetzten Technik (Lüftung, Kälte, RWA, PV): Termin des Anlagenbetreibers
Zuständigkeit
Die halbjährliche Sichtkontrolle darf eine eingewiesene Person im eigenen Haus übernehmen; Wartung und Instandsetzung gehören einer für genau diese Anlage qualifizierten Fachfirma.

Ausführlich: RWA-Wartung: Pflicht, Prüfintervall und Zuständigkeit

Arbeitshilfen: RWA-Wartung · Absturzsicherung am Flachdach: Systeme, Auswahl, Positionierung

Photovoltaik und Unterkonstruktion

Funktion
Die PV-Anlage – Module, Wechselrichter, Unterkonstruktion, Verkabelung – steht auf der Abdichtung. DIN 18531 zählt Dächer mit am Tragwerk befestigten oder ballastierten Solaranlagen zu den genutzten Dächern.
Woran es ausfällt
Die Anlage verstellt die Fläche: Nach einem Forschungsbericht des Programms Zukunft Bau wurden Instandsetzungen nach der Montage immer seltener durchgeführt, weil die Dachhaut schwer zugänglich war. Eine Modulreihe zu nah am Dachablauf macht ihn unprüfbar.
Ohne Betreten erkennbar
Aus der Ferne erkennbar: fehlende oder verrutschte Abdeckhauben und sichtbar gerissene Lichtkuppeln. Manschetten, Ringspalte und Aufsetzkränze beurteilt der Fachbetrieb.
Was die Wartung prüft
Die Begehung unter der Anlage gilt Nähten, Anschlüssen, Durchdringungen und Entwässerung der Abdichtung. Das Merkblatt Solar verlangt, dass Abdichtung und Details auch nach der Installation zugänglich bleiben.
Takt laut Prüfplan
  • Wartung der aufgesetzten Technik (Lüftung, Kälte, RWA, PV): Termin des Anlagenbetreibers
  • Kontrolle der Fläche nach Arbeiten Dritter: nach Abschluss jedes Einsatzes
Zuständigkeit
Die Anlage betreut der Errichter oder Betriebsführer, das Dach unter den Modulen der Dachfachbetrieb – zwei Gewerke, zwei Beauftragungen.

Ausführlich: Dachwartung unter der PV-Anlage: was der PV-Wartungsvertrag nicht abdeckt

Arbeitshilfen: PV-Vorprüfbogen für das Flachdach · Photovoltaik-Wartung

Technikaufbauten: Lüftung, Kälte, Klima

Funktion
Lüftungs-, Kälte- und Klimageräte stehen auf Fundamenten oder Konsolen auf der Fläche. Jedes Bauteil bringt Befestigungen und Anschlüsse mit, und jeder Wartungsgang daran führt Menschen auf die Abdichtung.
Woran es ausfällt
Unter Aufbauten wirken Punktlast und Schwingung auf eine sehr kleine Fläche. Typisch sind Punktlasten direkt auf der Abdichtung, verrutschte Schutzlagen und Scheuerstellen unter der Auflage.
Ohne Betreten erkennbar
Aus der Ferne erkennbar: fehlende oder verrutschte Abdeckhauben und sichtbar gerissene Lichtkuppeln. Manschetten, Ringspalte und Aufsetzkränze beurteilt der Fachbetrieb.
Was die Wartung prüft
Nach Arbeiten Dritter gehört die Fläche kontrolliert: Klima- und Lüftungswartung hinterlassen Lasten, Werkzeug und mechanische Spuren auf der Abdichtung.
Takt laut Prüfplan
  • Wartung der aufgesetzten Technik (Lüftung, Kälte, RWA, PV): Termin des Anlagenbetreibers
  • Kontrolle der Fläche nach Arbeiten Dritter: nach Abschluss jedes Einsatzes

Ausführlich: Wartungsintervalle Flachdach: Wie oft muss gewartet werden?

Arbeitshilfen: Dachzugang für Fremdfirmen: Freigabe, Einweisung, Nachweis · Prüfplan Dachfläche als Jahreskalender

Prüfplan

Takt der Flachdach-Bauteile: Übersicht nach dem Prüfplan

Kalendertermine lassen sich im Voraus setzen; andere Termine entstehen erst mit einer Benutzung, einem fremden Termin oder einem Ereignis. Ein Bauteil kann an mehreren Terminen hängen.

Flachdach-Bauteile mit ihren Terminen aus dem Prüfplan
Nr. Bauteil Ebene Termine
1 Abdichtungsfläche und Nähte Abdichtung
  • einmal im Jahr, nach der Frostperiode (Kalender)
  • einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen (Kalender)
2 Kiesschüttung und Auflast Abdichtung
  • einmal im Jahr, nach der Frostperiode (Kalender)
  • einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen (Kalender)
  • zeitnah nach dem Ereignis (Ereignis)
3 Wandanschluss und Aufkantung Abdichtung
  • einmal im Jahr, nach der Frostperiode (Kalender)
  • einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen (Kalender)
4 Attika und Randabschluss Abdichtung
  • einmal im Jahr, nach der Frostperiode (Kalender)
  • einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen (Kalender)
  • zeitnah nach dem Ereignis (Ereignis)
5 Durchdringungen: Rohre, Lüfter, Kabel Abdichtung
  • einmal im Jahr, nach der Frostperiode (Kalender)
  • einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen (Kalender)
  • nach Abschluss jedes Einsatzes (Ereignis)
6 Bewegungsfuge Abdichtung
  • einmal im Jahr, nach der Frostperiode (Kalender)
  • einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen (Kalender)
7 Dachablauf (Gully) mit Laubfang Entwässerung
  • alle sechs Monate (Kalender)
  • alle drei Monate (Kalender)
  • unmittelbar (Ereignis)
8 Notüberlauf und Notablauf Entwässerung
  • alle sechs Monate (Kalender)
  • unmittelbar (Ereignis)
9 Dachrinne und Fallrohr Entwässerung
  • alle sechs Monate (Kalender)
10 Anschlageinrichtung: Anschlagpunkt und Seilsystem Sicherheit
  • vor jedem Betreten zu prüfen (Benutzung)
11 Dachausstieg und Zugang Sicherheit
  • einmal im Jahr, nach der Frostperiode (Kalender)
  • einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen (Kalender)
  • vor jedem Betreten zu prüfen (Benutzung)
12 Lichtkuppel und RWA-Gerät Technik
  • einmal im Jahr, nach der Frostperiode (Kalender)
  • einmal im Jahr, vor Laubfall und Dauerregen (Kalender)
  • Termin des Anlagenbetreibers (Fremder Termin)
13 Photovoltaik und Unterkonstruktion Technik
  • Termin des Anlagenbetreibers (Fremder Termin)
  • nach Abschluss jedes Einsatzes (Ereignis)
14 Technikaufbauten: Lüftung, Kälte, Klima Technik
  • Termin des Anlagenbetreibers (Fremder Termin)
  • nach Abschluss jedes Einsatzes (Ereignis)

Den Takt je Objekt legt der Prüfplan Dachfläche als Jahreskalender aufs Jahr; die Begründung der Intervalle steht in Wartungsintervalle Flachdach: Wie oft muss gewartet werden?. Die Prüfpunkte der ganzen Begehung zum Abhaken führt die Flachdach-Inspektion: die Checkliste für Ihre Begehung.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zu den Bauteilen des Flachdachs

Aus welchen Bauteilen besteht ein Flachdach?

Ein Flachdach besteht aus Abdichtung und Anschlüssen, der Entwässerung und der Sicherheitstechnik; dazu kommen Aufbauten wie Lichtkuppeln, Photovoltaik und Lüftungsgeräte. Eine Inspektion arbeitet diese Bauteile in sechs Gruppen ab: Dachfläche, Anschlüsse und Attika, Durchdringungen, Entwässerung, Sicherheitstechnik und Umfeld.

Welche Stellen am Flachdach sind am empfindlichsten?

Am empfindlichsten sind Anschlüsse und Durchdringungen, weil dort Bauteile mit unterschiedlichem Dehnungsverhalten aufeinandertreffen. Die freie Fläche altert langsam und gleichmäßig, die Fügestellen schnell und punktuell. Deshalb liefert die Abdichtungsfläche selten den kritischen Befund, obwohl sie den größten Teil des Dachs ausmacht.

Welche Flachdach-Bauteile haben einen eigenen Prüftakt?

Einen eigenen Takt haben Entwässerung, Sicherungseinrichtung und aufgesetzte Technik. Abläufe, Notüberläufe und Laubfänge laufen nach DIN 1986-3 alle sechs Monate, gedrosselte Abläufe alle drei. Den Nachweisstand der Anschlageinrichtung prüft, wer die Fläche betritt, vor jedem Betreten. Lüftung, Kälte, RWA und PV folgen dem Termin ihres Anlagenbetreibers.

Was lässt sich am Flachdach erkennen, ohne die Fläche zu betreten?

Ohne Betreten erkennbar sind Wasserfahnen und Ausblühungen an der Fassade, Bewuchs in erreichbaren Rinnen, verschobene Attikableche, gerissene Lichtkuppeln und der Auslauf des Notüberlaufs von unten. Nähte, Anschlüsse, Abläufe und Anschlagpunkte beurteilt der Fachbetrieb auf der Fläche; die nachweisrelevante Prüfung verlangt Fachkunde, eigene Absturzausrüstung und ein schriftliches Protokoll.

Warum zählt eine Lichtkuppel auch zur Sicherheitstechnik?

Lichtkuppeln sind typischerweise nicht durchtrittsicher und brauchen deshalb Umwehrung, Überdeckung oder Unterspannung gegen Durchsturz (ASR A2.1, Punkt 7.1 Abs. 3). Darauf verzichtet werden kann, wenn der Aufsatzkranz mindestens 0,50 m über die Dachfläche ragt. Als Rauch- und Wärmeabzugsgerät gehört die Kuppel zugleich zur RWA des Gebäudes.

Was gehört zur Entwässerung eines Flachdachs außer dem Dachablauf?

Neben dem Dachablauf gehören Laubfang, Anschluss an die Abdichtung, Notüberlauf oder Notablauf sowie Rinnen und Fallrohre zur Entwässerung. Beim Retentionsdach kommt das Drosselelement hinzu, beim Gründach der Kontrollschacht über dem Ablauf. Jedes dieser Bauteile hat eine typische Störung und einen eigenen Handgriff in der Wartung.

Wer prüft welches Bauteil auf dem Flachdach?

Abdichtung, Anschlüsse und Entwässerung betreut ein Dachfachbetrieb. Anschlageinrichtungen prüft je nach Montagejahr eine sachkundige oder herstellerqualifizierte Person, die RWA wartet eine für die Anlage qualifizierte Fachfirma, die PV-Anlage ihr Errichter oder Betriebsführer. Dachwartung Profi koordiniert diese Termine mit der Dachwartung; ausgeführt werden sie von qualifizierten Partnerbetrieben.

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