Werkzeuge · Für Verwalter und Bestandshalter

Werkzeuge für die Dachwartung: Dach, Vertrag und Bestand selbst einordnen

Mit den Werkzeugen für die Dachwartung ordnen Sie selbst ein, was am Dach, im Vertrag oder über den ganzen Bestand ansteht – ohne Anruf und ohne Registrierung. Ihre Eingaben bleiben im Browser, und jedes Ergebnis nennt die Grundlage, auf der es steht. Wo aus dem Einordnen ein Auftrag wird, führt jede Werkzeugseite direkt in ihr Anfrageformular.

• Für die Ersteinschätzung: Verwalter und Objektbetreuung

  Dach-Risiko-Check: Schadensbilder und Prüffristen einordnen

  Ordnet sichtbare Schadensbilder, die Jahre seit der letzten Fachwartung und offene Prüffristen ein – für ein Dach oder den ganzen Bestand.

  Sie erhalten: eine von drei Handlungsstufen mit ihren Gründen und den offenen Prüffristen je Bauteil.

  Zum Werkzeug: Dach-Risiko-Check

• Für die Begehung und den Wartungsbericht: Verwalter und Facility Management

  Flachdach-Bauteile: Aufbau, Schwachstellen und Wartung

  Das Flachdach als Modell: jedes Bauteil anwählen – was es leistet, woran es ausfällt, was die Wartung prüft und in welchem Takt.

  Sie erhalten: je Bauteil Prüfpunkte, Takt laut Prüfplan und Zuständigkeit, mit dem Ratgeber und der Vorlage dazu.

  Zum Werkzeug: Flachdach-Bauteile

• Für die Einordnung des Standorts: Verwalter, Objektbetreuung und Planende im Bestand

  Schneelast- und Windzone je Gemeinde nachschlagen

  Ortsname eingeben: Schneelastzone und Windzone so, wie die Landesvorschrift sie festsetzt – mit Geltungsebene, Fundstelle und Vorbehalt.

  Sie erhalten: je Gemeinde die Schneelast- und Windzone mit Geltungsebene, Fundstelle und Vorbehalt aus der Landesvorschrift.

  Zum Werkzeug: Schneelast- und Windzone

• Für die Flachdachkontrolle: Objektbetreuung und technisches Gebäudemanagement

  Notentwässerung Flachdach: Notüberlauf nach DIN 1986-100

  Prüft am Bestand, ob die Notentwässerung eines Flachdachs vorhanden, frei ausmündend, richtig gelegen und geprüft ist.

  Sie erhalten: eine Handlungsstufe mit Fundstelle in DIN 1986-100 und dem Bemessungsregen der Stadt als Einordnung.

  Zum Werkzeug: Notentwässerungs-Check

• Für die Jahresplanung: Hausverwaltungen, Facility Management und Bestandshalter

  Wartungsplaner Dach: Jahresplan mit Prüffristen je Objekt

  Begehungen, Entwässerung und Prüffristen des ganzen Bestands auf zwölf Monate – je Objekt gebündelt, fristgebundene Prüfungen nie nach Fristablauf.

  Sie erhalten: einen Jahresplan als Zeitleiste und Monatsliste, eine Kalenderdatei, ein Druckblatt und eine vorbereitete Anfrage.

  Zum Werkzeug: Wartungsplaner

• Für den Schadenfall: Verwalter, Facility Manager und Objektbetreuung

  Sturmschaden am Dach: was jetzt zu tun ist

  Geführter Ablauf nach Sturm oder Hagel: Gefahrenlage, Absperrung, Fotos, Meldung an den Versicherer, Notsicherung – jeder Schritt mit Fundstelle.

  Sie erhalten: eine Handlungsstufe, eine abhakbare Schrittliste in fester Reihenfolge und das ausgefüllte Schadensprotokoll zum Drucken.

  Zum Werkzeug: Sturmschaden-Assistent

• Für die Budgetentscheidung: Eigentümer und Bestandshalter

  Folgekosten eines unentdeckten Dachschadens

  Schätzt das Risiko, das sich mit jedem Jahr Aufschub aufbaut – aus Dachfläche, Objektzahl, Dachart, Zustand und Aufschubjahren.

  Sie erhalten: eine Größenordnung des Folgekosten-Risikos in Euro für den gewählten Zeitraum, für ein Dach oder den Bestand.

  Zum Werkzeug: Folgekosten-Rechner

• Für die Vergabe: Verwalter und Eigentümer mit mehreren Angeboten

  Dachwartung: Angebote vergleichen und Lücken erkennen

  Zwei oder drei Angebote Position für Position nebeneinanderlegen – Leistungsumfang, Nachweis, Vertrag und Ausführung, mit Urteil zur Vergleichbarkeit.

  Sie erhalten: ein Urteil mit offengelegter Regel, Rückfragen je Bieter mit Positionsnummer und einen druckbaren Vergleichsvermerk.

  Zum Werkzeug: Angebotsvergleich

• Für die Nebenkostenabrechnung: Verwalter und Vermieter

  Umlage-Check Dachwartung: umlagefähig, bedingt oder nicht

  Ordnet ein, ob Dachwartung oder Dachrinnenreinigung im Wohnraum-, Gewerbe- oder WEG-Verhältnis umlagefähig ist – nach Maßnahme, Klausel und Turnus.

  Sie erhalten: die Einordnung umlagefähig, bedingt oder nicht umlagefähig, je Grund mit Rechtsgrundlage und dem nächsten Schritt.

  Zum Werkzeug: Umlage-Check