Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Aachen

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

6.377 — 15,4 % der Gebäude mit Wohnraum in Aachen haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo große Gebäude den Bestand prägen, bündelt ein Dach Haustechnik für viele Parteien: Lüftung, Aufzug, Antennen. Jede Durchdringung ist ein Prüfpunkt mit eigenem Anschluss — und ein möglicher Eintrittspunkt für Wasser. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

17,0 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 143088, in der der Mittelpunkt von Aachen liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 566,7 Liter je Sekunde und Hektar aus. Der Wert liegt bundesweit im unteren Bereich — was auch heißt: Die Entwässerung ist knapper ausgelegt als in Starkregenregionen. Ihre Reserve steckt allein darin, dass Gullys und Notabläufe tatsächlich frei sind. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

18,8 % Wald — 18,8 % der Bodenfläche in Aachen sind Wald — 3.029 von 16.085 Hektar. Bei hohem Laubeintrag endet das Problem nicht am Dach: Was durch den Ablauf geht, sammelt sich im Fallrohr und am Übergang zur Grundleitung. Ein freier Gully ohne freien Abfluss verschiebt den Rückstau nach unten. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter der Länder, Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung (ALKIS) , Stichtag 31. Dezember 2024

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 2 — Aachen ist der Windzone 2 von vier zugeordnet. In Windzone 2 gehört die Sturmsaison in den Wartungskalender: Die Begehung vor dem Herbst prüft die Befestigungen, die danach dokumentiert, was gehalten hat. Beides zusammen ist der Nachweis gegenüber Versicherer und Eigentümer. Wert für den Kreis · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 2 — Für Aachen gilt die Schneelastzone 2. Schneelastzone 2 verlangt keine Sonderkonstruktion, bringt die Regelkonstruktion aber an ihre Grenze, sobald Vorschäden hinzukommen: Ein halb gelöster Anschluss hält Sommerregen, aber nicht drei Wochen Schmelzwasser. Die Wartung vorher nimmt ihn vom Dach. Für Hallen tritt neben die Entwässerungsfrage die Standsicherheit: Nach einer außergewöhnlichen Schneebelastung empfiehlt die Bauministerkonferenz eine Sichtkontrolle des Tragwerks unabhängig vom Regelabstand. Welche Gebäude darunter fallen und wer welche Prüfstufe durchführt, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023