Leistungsverzeichnis Dachwartung: Positionstexte zum Übernehmen

Ausfüllhinweis: Einheitspreise je Quadratmeter taugen nur, wenn die Quadratmeter stimmen. Sind die Flächen im Bestand geschätzt, rechnet jeder Bieter mit anderen Zahlen — dann pauschal je Objekt bepreisen lassen und eine Nachmessklausel vereinbaren.

Ausfüllhinweis: An den Anschlüssen entstehen die meisten Undichtigkeiten. Ist die Anschlusslänge nicht bekannt, fassen Sie 01.10 und 01.20 zu einer Position je m² Dachfläche zusammen — die Musterzeile weiter unten zeigt diese Fassung. Wichtig ist nur, dass alle Bieter dieselbe Fassung bepreisen.

Ausfüllhinweis: Diese Zeile ist die wichtigste Abgrenzung im ganzen Verzeichnis. Ohne sie nimmt ein Bieter an, die Photovoltaikanlage sei mitgemeint — oder eben nicht, und Sie erfahren es erst im Schadensfall.

Mehr dazu: Was ein PV-Wartungsvertrag für die Abdichtung darunter leistet — und was nicht

Ausfüllhinweis: Die Entwässerung hat ihr eigenes Regelwerk und den kürzeren Prüftakt. Wer den Takt hier leer lässt oder „wie 01.10“ schreibt, verschenkt genau den Teil, an dem die meisten vermeidbaren Schäden hängen.

Ausfüllhinweis: Reinigung ist eine Tätigkeit, Prüfung eine Feststellung — in einer Position vermischt, lässt sich später weder nachweisen noch abrechnen, ob gereinigt wurde. Das ist der häufigste stille Leistungsverlust in Wartungsverträgen.

Ausfüllhinweis: Entfällt die Position, streichen Sie sie — eine Position mit Menge null bleibt im Angebot stehen und verwirrt beim Vergleich. Relevant wird sie vor allem bei größeren zusammenhängenden Dachflächen.

Ausfüllhinweis: Der Befund ist einer der Auslöser für einen kürzeren Begehungstakt. Deshalb gehört er ins Protokoll und nicht nur in ein Gespräch auf dem Dach.

Ausfüllhinweis: Ohne Bild ist ein Befund gegenüber Eigentümern und Versicherer schwer zu belegen. Die Zuordnung zur Befundzeile ist der Punkt, an dem Dokumentationen in der Praxis auseinanderfallen — ein Ordner mit unbenannten Fotos ist kein Nachweis.

Ausfüllhinweis: Diese Position ist der eigentliche Vertragsgegenstand. Sie ist das Einzige, was nach der Begehung bleibt — und das Einzige, was Sie Eigentümern, der Revision, einem Gericht oder dem Gebäudeversicherer vorlegen können. Zwei Angaben entscheiden über ihren Wert: das einheitliche Feldformat, sonst ist der Bestand nicht vergleichbar, und die Zustellfrist, sonst trifft das Protokoll erst mit der Rechnung ein und der Befund ist vor der Zahlung nicht mehr prüfbar. Beides gehört in das Leistungsverzeichnis, nicht in die Angebotsfreiheit des Bieters. Die Herausgabe aller Protokolle bei Vertragsende regeln Sie im Vertrag, nicht hier. Ein frei verwendbares Formatmuster für die Anlage steht als PDF bereit.

Mehr dazu: Was in ein Wartungsprotokoll gehört und was es im Ernstfall wert ist · Formatmuster Wartungsprotokoll (PDF)

Ausfüllhinweis: Ein Befund ohne Einordnung erzeugt nur Arbeit. Und nur eine geschlossene Werteliste lässt sich über den ganzen Bestand sortieren — „zeitnah“ und „bei Gelegenheit“ lassen sich nicht priorisieren.

Ausfüllhinweis: Ohne diese Angabe wird aus jedem Befund eine zweite Anfrage und ein zweiter Termin. Mit ihr wird aus dem Protokoll eine Budgetentscheidung.

Ausfüllhinweis: Der Pflegetakt ist eine eigene Angabe. Wird er nicht vereinbart, bleibt die Pflege eine Erwartung — und steht später weder im Protokoll noch auf der Rechnung.

Ausfüllhinweis: Die Grenze verläuft zwischen Bauwerk und Anlagentechnik: Die Abdichtung unter der Anlage gehört in diese Position, die Elektrotechnik nicht. Ohne diese Grenze bepreist jeder Bieter etwas anderes.

Ausfüllhinweis: Was das Dach betrifft, ist die Abdichtung an den Durchdringungen. Die Fachprüfung der Anlage selbst ist ein eigenes Gewerk und gehört nicht in dieses Leistungsverzeichnis.

Ausfüllhinweis: Die Prüfung setzt eine hierfür sachkundige Person voraus und ist keine Leistung der wiederkehrenden Dachwartung. Die Position steht in dieser Vorlage, weil sie in ein vollständiges Leistungsverzeichnis gehört — beauftragt wird sie gesondert.

Ausfüllhinweis: Der Belag liegt auf der Abdichtung und entscheidet mit darüber, ob ein Befund überhaupt sichtbar wird. Das Aufnehmen und Wiederverlegen ist Aufwand — er gehört in eine eigene Zeile, nicht in eine Annahme.

Ausfüllhinweis: Beziffern Sie das Kontingent in Stunden oder als Betrag. Bleibt es unbeziffert, ist im Streitfall offen, was der vereinbarte Umfang war — und alles darüber landet ohnehin in Leistungsgruppe 02.

Ausfüllhinweis: Ohne vereinbarte Auslöseschwelle und einen benannten Meldeweg ist im Ernstfall offen, wer wann anfängt. Beides gehört in die Position, nicht in ein Telefonat.

Ausfüllhinweis: Wartung und Instandsetzung gehören in getrennte Positionen — in Leistungsverzeichnis, Vertrag und Rechnung. Vermischt kalkulierte Angebote sind nicht vergleichbar, und der Instandsetzungsanteil ist betriebskostenrechtlich ohnehin nicht umlagefähig. Wer beides in einer Position führt, verliert die Zuordnung für beide Zwecke.

Ausfüllhinweis: Lassen Sie den Zuschlagssatz auf Material im Angebot ausweisen. Ohne ihn ist der Stundensatz aus Position 02.10 nur die halbe Kalkulation.