Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Berlin-Steglitz-Zehlendorf

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

18,5 mm in 5 Minuten, Rang 11 von 12 — Für die Rasterzelle 107188 am Flächenschwerpunkt von Berlin-Steglitz-Zehlendorf weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 616,7 Liter je Sekunde und Hektar aus: der zweitniedrigste Wert der 12 Zellen an den Bezirksschwerpunkten, 73,3 l/(s·ha) weniger als die Zelle am Berliner Gemeindemittelpunkt (690,0). Ein niedrigerer Bemessungswert mindert nicht den Prüfumfang: Ein verstopfter Einlauf staut auch den kleineren Starkregen. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) am Bezirksschwerpunkt · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

24,0 % Wald, Rang 3 von 12 — 24,0 % der Bodenfläche in Berlin-Steglitz-Zehlendorf sind Wald, 2.458 von 10.256 Hektar: der dritthöchste Waldanteil der 12 Berliner Bezirke, 6,3 Prozentpunkte über dem Berliner Wert von 17,7 %. Zugesetzte Gullys sind in Waldnähe eine Jahreszeit, kein Zufall. Der Turnus legt die Herbstbegehung hinter den Laubfall. Wert für den Bezirk · Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A V 3 – j / 24, Tabelle 7 , Stichtag 31. Dezember 2024

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

21,6 %, Rang 10 von 12 — 21,6 % der Gebäude mit Wohnraum in Berlin-Steglitz-Zehlendorf haben sieben oder mehr Wohnungen: der drittniedrigste Anteil der 12 Berliner Bezirke, 11,8 Prozentpunkte unter dem Berliner Wert von 33,4 %. Die großen Objekte des Bezirks stehen verteilt zwischen kleineren Gebäuden. Ein Lageplan im Protokoll macht Befunde auf ihren Dachflächen beim nächsten Termin wiederauffindbar. Für Gewerbeobjekte · Wert für den Bezirk · Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Zensus 2022 Basistabelle Berlin, Blatt Gebäude , Stichtag 15. Mai 2022

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Die Windzone ist für ganz Berlin einheitlich festgelegt und unterscheidet die Bezirke nicht. Zone und Fundstelle stehen auf der Seite Dachwartung in Berlin .

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Auch die Schneelastzone gilt in allen Berliner Bezirken gleich. Zone, Fundstelle und der Hinweis zum Norddeutschen Tiefland stehen auf der Seite Dachwartung in Berlin .