Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Bremerhaven

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

3.366 — 15,5 % der Gebäude mit Wohnraum in Bremerhaven haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo solche Gebäude eine große Dachfläche tragen, ist sie selten auf einen Blick zu erfassen: Wer sie prüft, geht sie in Bahnen ab, Einlauf für Einlauf. Ein Protokoll mit Lageplan macht Befunde wiederauffindbar. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

18,4 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 083125, in der der Mittelpunkt von Bremerhaven liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 613,3 Liter je Sekunde und Hektar aus. Ein moderater Bemessungswert heißt nicht weniger Wasser je Ereignis, sondern seltener das Extrem. Die Entwässerung ist darauf ausgelegt — nicht auf den Zustand, in dem Laub und Kies sie zum Termin vorfinden. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

2,2 % Wald — 2,2 % der Bodenfläche in Bremerhaven sind Wald — 207 von 9.377 Hektar. Bei niedrigem Waldanteil sammelt sich in der Rinne, was aus der Luft und vom Dach selbst kommt: Staub, Moos, Kies aus der Auflast, Nistmaterial am Ablauf. Der Blick in den Einlauf gehört deshalb zu jeder Begehung. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter der Länder, Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung (ALKIS) , Stichtag 31. Dezember 2024

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 4 — Bremerhaven ist der Windzone 4 von vier zugeordnet. Windzone 4 ist die höchste Stufe in Deutschland und gilt nur für Küste und Inseln. Dachrandabschlüsse, Attikaabdeckungen und die Befestigung loser Auflasten sind hier keine Detailfragen, sondern der Punkt, an dem ein Sturm entscheidet. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 2 — Für Bremerhaven gilt die Schneelastzone 2. Liegt Schnee auf einer Fläche, ist sie nicht ohne Weiteres begehbar: Räumen heißt Last umlagern, und darunter liegen die Bauteile, um die es geht. Der Zustand gehört vor den Winter festgehalten. Für Hallen tritt neben die Entwässerungsfrage die Standsicherheit: Nach einer außergewöhnlichen Schneebelastung empfiehlt die Bauministerkonferenz eine Sichtkontrolle des Tragwerks unabhängig vom Regelabstand. Welche Gebäude darunter fallen und wer welche Prüfstufe durchführt, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023