Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Gifhorn

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

31,9 % Wald — 31,9 % der Bodenfläche in Gifhorn sind Wald — 3.360 von 10.540 Hektar. Bei hohem Laubeintrag endet das Problem nicht am Dach: Was durch den Ablauf geht, sammelt sich im Fallrohr und am Übergang zur Grundleitung. Ein freier Gully ohne freien Abfluss verschiebt den Rückstau nach unten. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter der Länder, Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung (ALKIS) , Stichtag 31. Dezember 2024

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

415 — 3,4 % der Gebäude mit Wohnraum in Gifhorn haben sieben oder mehr Wohnungen. Ein größeres Wohngebäude bündelt Parteien, Technik und Zuständigkeiten auf einer Fläche, die niemand vom Boden aus sieht. Wo eines im Bestand steht, gehört sein Dach in einen Termin, nicht in eine Beobachtung. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

2.051 Anlagen — Im Marktstammdatenregister sind in Gifhorn 2.051 Solaranlagen auf Gebäuden als in Betrieb geführt, zusammen 27,5 Megawatt Bruttoleistung. Ein Bestand dieser Größe macht die Durchdringung zum häufigsten Detail auf dem Dach. Befestigungspunkte und Kabeldurchführungen sind Fugen wie andere auch — sie altern, und sie liegen unter Modulen, die erst beiseite müssen. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Bundesnetzagentur, Marktstammdatenregister , Gesamtdatenexport vom 22. September 2026

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 2 — Für Gifhorn gilt die Schneelastzone 2. In Schneelastzone 2 ist ein Flachdach über Wochen nicht zu beurteilen: Was unter dem Schnee liegt, ist weder zu sehen noch sicher zu begehen. Naht, Anschluss und Ablauf gehören deshalb vor dem Winter dokumentiert. Für Hallen tritt neben die Entwässerungsfrage die Standsicherheit: Nach einer außergewöhnlichen Schneebelastung empfiehlt die Bauministerkonferenz eine Sichtkontrolle des Tragwerks unabhängig vom Regelabstand. Welche Gebäude darunter fallen und wer welche Prüfstufe durchführt, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 2 — Gifhorn ist der Windzone 2 von vier zugeordnet. In Windzone 2 gehört die Sturmsaison in den Wartungskalender: Die Begehung vor dem Herbst prüft die Befestigungen, die danach dokumentiert, was gehalten hat. Beides zusammen ist der Nachweis gegenüber Versicherer und Eigentümer. Wert für den Kreis · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022