Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Nürnberg

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

15.165 — 20,5 % der Gebäude mit Wohnraum in Nürnberg haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo solche Gebäude viele Parteien tragen, ist das Dach eine geteilte Fläche mit einem Verantwortlichen. Ein datierter Befund je Dach ist das Dokument, das Verwaltung, Beirat und Versicherer gleichermaßen lesen können. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

9.403 Anlagen — Im Marktstammdatenregister sind in Nürnberg 9.403 Solaranlagen auf Gebäuden als in Betrieb geführt, zusammen 158,7 Megawatt Bruttoleistung. Vor einer Belegung steht dieselbe Frage: Wie alt ist die Abdichtung darunter, und wie lange trägt sie noch? Wird sie erst nach der Montage gestellt, gehört zur Antwort die Demontage der Anlage. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Bundesnetzagentur, Marktstammdatenregister , Gesamtdatenexport vom 20. August 2026

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 1 — Nürnberg ist der Windzone 1 von vier zugeordnet. Windzone 1 ist die niedrigste der vier Stufen. Sturm ist hier nicht der bestimmende Schadensfall — dafür fallen Undichtigkeiten und Verschleiß umso stärker ins Gewicht, weil sie ohne Sturmereignis lange unbemerkt bleiben. Wert für den Verwaltungsbereich der Fundstelle · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

18,8 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 174159, in der der Mittelpunkt von Nürnberg liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 626,7 Liter je Sekunde und Hektar aus. Ein moderater Bemessungswert ändert nichts an der Frage nach dem Schaden: Der Versicherer will wissen, ob Abläufe und Notüberläufe funktionsfähig waren. Beantwortet wird das aus dem Protokoll der letzten Begehung, nicht aus der Regenstatistik. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 1 — Für Nürnberg gilt die Schneelastzone 1. In Schneelastzone 1 ist nicht die Last das Risiko, sondern das Wasser beim Abtauen: Es sucht den Weg über Abläufe, die im Herbst zuletzt geprüft wurden — oder eben nicht. Am Tragwerk einer weitgespannten Halle hängt davon unabhängig eine eigene Pflicht: Wie viel Schnee es tragen darf, steht im Standsicherheitsnachweis des Gebäudes — wer die Überprüfung in welchen Abständen veranlassen muss, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023