Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Bottrop

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

16,7 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 127101, in der der Mittelpunkt von Bottrop liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 556,7 Liter je Sekunde und Hektar aus. Der Wert liegt bundesweit im unteren Bereich — was auch heißt: Die Entwässerung ist knapper ausgelegt als in Starkregenregionen. Ihre Reserve steckt allein darin, dass Gullys und Notabläufe tatsächlich frei sind. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

22,6 % Wald — 22,6 % der Bodenfläche in Bottrop sind Wald — 2.269 von 10.061 Hektar. Bei hohem Laubeintrag endet das Problem nicht am Dach: Was durch den Ablauf geht, sammelt sich im Fallrohr und am Übergang zur Grundleitung. Ein freier Gully ohne freien Abfluss verschiebt den Rückstau nach unten. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter der Länder, Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung (ALKIS) , Stichtag 31. Dezember 2024

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 1 — Bottrop ist der Windzone 1 von vier zugeordnet. Die niedrigste Windzone bedeutet nicht das niedrigste Risiko, sondern ein anderes: Ohne Sturmereignis gibt es keinen Versicherungsfall, der eine Begehung erzwingt. Der Dachzustand hängt hier vollständig am selbst gesetzten Turnus. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 1 — Für Bottrop gilt die Schneelastzone 1. In Schneelastzone 1 wird der Winter selten zur Lastfrage, aber zur Wasserfrage: Schmelzwasser bei Regen auf gefrorener Fläche sucht den Weg über Notüberläufe, die im Sommer niemand ansieht. Der Herbsttermin prüft sie. Am Tragwerk einer weitgespannten Halle hängt davon unabhängig eine eigene Pflicht: Wie viel Schnee es tragen darf, steht im Standsicherheitsnachweis des Gebäudes — wer die Überprüfung in welchen Abständen veranlassen muss, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

1.355 — 5,5 % der Gebäude mit Wohnraum in Bottrop haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo einzelne größere Gebäude im Bestand stehen, tragen sie die Haustechnik für die Parteien darunter. Jede Leitung durchs Dach ist eine Fuge — und Fugen altern früher als die Fläche. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022