Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Bochum

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 1 — Bochum ist der Windzone 1 von vier zugeordnet. Windzone 1 nimmt dem Dach nicht die Windlast, sondern den Alarm: Ohne Sturm meldet sich kein Schaden von selbst. Was in der Dachhaut arbeitet — Blasen, offene Nähte, gealterte Anschlüsse — muss jemand aufsuchen. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 1 — Für Bochum gilt die Schneelastzone 1. In Schneelastzone 1 ist nicht die Last das Risiko, sondern das Wasser beim Abtauen: Es sucht den Weg über Abläufe, die im Herbst zuletzt geprüft wurden — oder eben nicht. Am Tragwerk einer weitgespannten Halle hängt davon unabhängig eine eigene Pflicht: Wie viel Schnee es tragen darf, steht im Standsicherheitsnachweis des Gebäudes — wer die Überprüfung in welchen Abständen veranlassen muss, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

18,5 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 128105, in der der Mittelpunkt von Bochum liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 616,7 Liter je Sekunde und Hektar aus. Wo die Regenspende im unteren Bereich liegt, entscheidet die Anschlusshöhe: Staut sich Wasser vor einem trägen Ablauf, steigt es an der Türschwelle — dort ist die Abdichtung am niedrigsten. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

7.473 — 12,6 % der Gebäude mit Wohnraum in Bochum haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo solche Gebäude eine große Dachfläche tragen, ist sie selten auf einen Blick zu erfassen: Wer sie prüft, geht sie in Bahnen ab, Einlauf für Einlauf. Ein Protokoll mit Lageplan macht Befunde wiederauffindbar. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

7.023 Anlagen — Im Marktstammdatenregister sind in Bochum 7.023 Solaranlagen auf Gebäuden als in Betrieb geführt, zusammen 109,8 Megawatt Bruttoleistung. Wo Module liegen, liegen Befestigungspunkte und Kabelwege; wo keine liegen, ist die Fläche frei zugänglich. Beides gehört in dieselbe Begehung, denn darunter liegt dieselbe Abdichtung. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Bundesnetzagentur, Marktstammdatenregister , Gesamtdatenexport vom 20. August 2026