Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Cottbus

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

22,4 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 121204, in der der Mittelpunkt von Cottbus liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 746,7 Liter je Sekunde und Hektar aus. Das ist ein hoher Wert. Die Entwässerung eines Flachdachs wird hier auf ein Ereignis ausgelegt, das in wenigen Minuten anfällt — und sie erreicht ihre Auslegung nur, solange Gullys, Fallrohre und Notüberläufe tatsächlich frei sind. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

21,2 % Wald — 21,2 % der Bodenfläche in Cottbus sind Wald — 3.503 von 16.561 Hektar. Wo viel Wald steht, trägt der Wind Laub und Nadeln auch auf Dächer ohne Baum daneben. Die Abläufe brauchen den prüfenden Blick im Herbst unabhängig davon, was direkt am Objekt wächst. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A V 3 – j/24 (BB), Blatt T10 , Stichtag 31.12.2024

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 2 — Cottbus ist der Windzone 2 von vier zugeordnet. Die Zonenangabe ist über einen Bestand hinweg dieselbe, der Zustand der Dächer ist es nicht. In Windzone 2 trennt die Objekte der Sitz von Verklammerung und Randabschluss — feststellbar nur am einzelnen Dach. Wert für das Bundesland · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

3.114 — 19,4 % der Gebäude mit Wohnraum in Cottbus haben sieben oder mehr Wohnungen. Auf einer großen zusammenhängenden Dachfläche entscheidet die Entwässerung über die Fläche als Ganzes: Fällt ein Einlauf aus, sucht das Wasser den Tiefpunkt. Notüberlauf und Gefälle sind dort keine Ausführungsdetails. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 2 — Für Cottbus gilt die Schneelastzone 2. In Schneelastzone 2 genügt die Regelkonstruktion — solange sie in Ordnung ist. Was der Winter findet, sind die Vorschäden des Sommers: die mürbe Naht, der lose Anschluss, der halb zugesetzte Ablauf. Für Hallen tritt neben die Entwässerungsfrage die Standsicherheit: Nach einer außergewöhnlichen Schneebelastung empfiehlt die Bauministerkonferenz eine Sichtkontrolle des Tragwerks unabhängig vom Regelabstand. Welche Gebäude darunter fallen und wer welche Prüfstufe durchführt, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023