Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Cottbus

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

22,4 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 121204, in der der Mittelpunkt von Cottbus liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 746,7 Liter je Sekunde und Hektar aus. Ein hoher Bemessungswert macht die Entwässerung zum wichtigsten Prüfpunkt des Daches: Hier entscheidet nicht die Fläche, sondern der Querschnitt — jeder halb zugesetzte Ablauf verschiebt den Jahrhundertregen näher an die Attika. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

21,2 % Wald — 21,2 % der Bodenfläche in Cottbus sind Wald — 3.503 von 16.561 Hektar. Wo so viel Wald steht, ist die Rinne im Herbst planmäßig voll, nicht ausnahmsweise. Das macht die Reinigung zur wiederkehrenden Leistung mit festem Zeitfenster — und den Nachweis darüber zur Grundlage gegenüber Eigentümern und Versicherer. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A V 3 – j/24 (BB), Blatt T10 , Stichtag 31.12.2024

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 2 — Cottbus ist der Windzone 2 von vier zugeordnet. In Windzone 2 liegt die höhere Soglast nicht auf der Fläche, sondern an Rand und Ecke. Genau dort sitzen Attikaabdeckung und Randprofil — Bauteile, die einzeln geprüft werden, nicht im Überblick. Wert für das Bundesland · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

3.114 — 19,4 % der Gebäude mit Wohnraum in Cottbus haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo eine große Dachfläche eine Auflast trägt — Kies, Gehwegplatten, Begrünung —, schützt diese die Abdichtung und verdeckt sie zugleich. Der Befund entsteht dort nicht durch Hinsehen, sondern durch gezieltes Öffnen an den Prüfstellen. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 2 — Für Cottbus gilt die Schneelastzone 2. In Schneelastzone 2 liegt Schnee lange genug, um Notabläufe und Gullys zuzusetzen, bevor das Tauwetter kommt. Die Herbstbegehung entscheidet darüber, ob die Entwässerung diesen Doppellastfall abführen kann. Für Hallen tritt neben die Entwässerungsfrage die Standsicherheit: Nach einer außergewöhnlichen Schneebelastung empfiehlt die Bauministerkonferenz eine Sichtkontrolle des Tragwerks unabhängig vom Regelabstand. Welche Gebäude darunter fallen und wer welche Prüfstufe durchführt, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023