Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Potsdam

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

16,7 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 108185, in der der Mittelpunkt von Potsdam liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 556,7 Liter je Sekunde und Hektar aus. Der Bemessungswert beschreibt das Ereignis, nicht den Zustand der Anlage. Was zwischen zwei Begehungen auf dem Dach geschieht — eine neue Durchdringung, verschobener Kies, abgestelltes Material —, verändert, wie viel tatsächlich abfließt. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

24,8 % Wald — 24,8 % der Bodenfläche in Potsdam sind Wald — 4.666 von 18.824 Hektar. Ein hoher Waldanteil macht Laubfanggitter und Notüberläufe zu Wartungsteilen, nicht zu Ausstattung: Sie halten nur, was regelmäßig entfernt wird. Datum und Befund je Objekt belegen, dass es geschah. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht A V 3 – j/24 Brandenburg, Blatt T10 , Stichtag 31.12.2024

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

5.380 — 22,7 % der Gebäude mit Wohnraum in Potsdam haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo Zugänge, Höfe und Stellplätze am Haus liegen, fällt dorthin, was sich vom Dachrand löst. Der Zustand von Randabschluss und Attikaabdeckung ist damit eine Frage der Verkehrssicherung, nicht des Wetters. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 2 — Potsdam ist der Windzone 2 von vier zugeordnet. In Windzone 2 entscheidet ein einzelner Herbststurm über ein ganzes Portfolio: Was an Randabschluss und Verklammerung nicht sitzt, meldet sich in derselben Nacht an mehreren Objekten. Der Termin davor sortiert Objekte, der danach Schäden. Wert für das Bundesland · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 2 — Für Potsdam gilt die Schneelastzone 2. Liegt Schnee auf einer Fläche, ist sie nicht ohne Weiteres begehbar: Räumen heißt Last umlagern, und darunter liegen die Bauteile, um die es geht. Der Zustand gehört vor den Winter festgehalten. Für Hallen tritt neben die Entwässerungsfrage die Standsicherheit: Nach einer außergewöhnlichen Schneebelastung empfiehlt die Bauministerkonferenz eine Sichtkontrolle des Tragwerks unabhängig vom Regelabstand. Welche Gebäude darunter fallen und wer welche Prüfstufe durchführt, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023