Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in München

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

43.207 — 29,4 % der Gebäude mit Wohnraum in München haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo große Gebäude den Bestand prägen, bündelt ein Dach Haustechnik für viele Parteien: Lüftung, Aufzug, Antennen. Jede Durchdringung ist ein Prüfpunkt mit eigenem Anschluss — und ein möglicher Eintrittspunkt für Wasser. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

19.038 Anlagen — Im Marktstammdatenregister sind in München 19.038 Solaranlagen auf Gebäuden als in Betrieb geführt, zusammen 252,8 Megawatt Bruttoleistung. Der Zustand der Abdichtung entscheidet sich vor der Belegung, nicht danach: Unter Modulen wird aus einer Sanierung zuerst eine Demontage. Wo eine Fläche noch frei ist, ist die Prüfung ungleich einfacher. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Bundesnetzagentur, Marktstammdatenregister , Gesamtdatenexport vom 20. August 2026

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 1a — Für München gilt die Schneelastzone 1a. Die Zwischenstufe 1a ordnet den Standort zwischen zwei Stufen ein. Was an Schneefang, Auflast und Entwässerung ausreicht, richtet sich nach der Höhenlage des Gebäudes und steht in seinen Unterlagen, nicht in der Zonenangabe. Eine Zwischenstufe macht sichtbar, dass die Bemessung am einzelnen Gebäude hängt und nicht an der Zonenangabe: Welche Höhenlage dem Standsicherheitsnachweis zugrunde liegt, steht in den Unterlagen des Gebäudes. Am Tragwerk einer weitgespannten Halle hängt davon unabhängig eine eigene Pflicht — wer dessen wiederkehrende Überprüfung veranlassen muss und in welchen Abständen, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 2 — München ist der Windzone 2 von vier zugeordnet. Windzone 2 ist der Regelfall im Binnenland. Sturmschäden treten auf, ohne die Bauweise zu bestimmen; entscheidend ist, dass Verklammerung, Randabschluss und Anschlüsse sitzen, bevor der erste Herbststurm sie prüft. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

4,8 % Wald — 4,8 % der Bodenfläche in München sind Wald — 1.485 von 31.070 Hektar. Bei diesem Waldanteil prägt nicht die Landschaft den Laubeintrag, sondern die Bepflanzung am Gebäude: Hofbäume, Straßenbegrünung, der Nachbargarten. Über ein Portfolio hinweg fällt die Belastung damit ungleich aus — ein pauschaler Termin passt selten allen Objekten. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, GENESIS-Online, Tabelle 33111-001r , Stichtag 31.12.2024