Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Herne

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

3.333 — 13,5 % der Gebäude mit Wohnraum in Herne haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo diese Gebäude ein Flachdach oder flach geneigte Teilflächen tragen, entscheidet nicht die Eindeckung über die Lebensdauer, sondern die Abdichtung an Anschlüssen, Durchdringungen und Einläufen. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

2.357 Anlagen — Im Marktstammdatenregister sind in Herne 2.357 Solaranlagen auf Gebäuden als in Betrieb geführt, zusammen 36,3 Megawatt Bruttoleistung. Der Zustand der Abdichtung entscheidet sich vor der Belegung, nicht danach: Unter Modulen wird aus einer Sanierung zuerst eine Demontage. Wo eine Fläche noch frei ist, ist die Prüfung ungleich einfacher. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Bundesnetzagentur, Marktstammdatenregister , Gesamtdatenexport vom 20. August 2026

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 1 — Herne ist der Windzone 1 von vier zugeordnet. Auch in Windzone 1 entscheidet die Befestigung der Randbereiche über die Lebensdauer der Abdichtung: Ein Randprofil, das sich über Jahre lockert, lässt Wasser hinter den Anschluss, lange bevor ein Sturm es abhebt. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 1 — Für Herne gilt die Schneelastzone 1. Wo Gehwege und Zugänge unter geneigten Dachflächen liegen, ist ihre Sicherung auch bei geringer Schneelast eine Frage der Verkehrssicherung. Ob Schneefang und Halterungen halten, zeigt keine Zonenkarte, sondern der Blick am Objekt. Am Tragwerk einer weitgespannten Halle hängt davon unabhängig eine eigene Pflicht: Wie viel Schnee es tragen darf, steht im Standsicherheitsnachweis des Gebäudes — wer die Überprüfung in welchen Abständen veranlassen muss, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

8,6 % Wald — 8,6 % der Bodenfläche in Herne sind Wald — 443 von 5.142 Hektar. Ein mittlerer Waldanteil macht die Reinigung zur wiederkehrenden Leistung mit eigenem Zeitfenster im Jahreslauf. Datum und Befund je Objekt sind der Nachweis, dass sie stattgefunden hat — der Eindruck, es sei im Herbst geschehen, ist keiner. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter der Länder, Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung (ALKIS) , Stichtag 31. Dezember 2024