Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Hagen

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

17,4 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 131108, in der der Mittelpunkt von Hagen liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 580,0 Liter je Sekunde und Hektar aus. Ein moderater Bemessungswert heißt nicht weniger Wasser je Ereignis, sondern seltener das Extrem. Die Entwässerung ist darauf ausgelegt — nicht auf den Zustand, in dem Laub und Kies sie zum Termin vorfinden. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

42,8 % Wald — 42,8 % der Bodenfläche in Hagen sind Wald — 6.874 von 16.045 Hektar. Wo viel Wald steht, trägt der Wind Laub und Nadeln auch auf Dächer ohne Baum daneben. Die Abläufe brauchen den prüfenden Blick im Herbst unabhängig davon, was direkt am Objekt wächst. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter der Länder, Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung (ALKIS) , Stichtag 31. Dezember 2024

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 1 — Hagen ist der Windzone 1 von vier zugeordnet. Windzone 1 heißt: Der Versicherer wird selten wegen eines Sturms gerufen, aber wegen eines Wasserschadens. Dann fragt er nach der Instandhaltung, nicht nach dem Wetter. Das datierte Protokoll ist die Antwort, die zählt. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

4.325 — 14,1 % der Gebäude mit Wohnraum in Hagen haben sieben oder mehr Wohnungen. Wo solche Gebäude viele Parteien tragen, ist das Dach eine geteilte Fläche mit einem Verantwortlichen. Ein datierter Befund je Dach ist das Dokument, das Verwaltung, Beirat und Versicherer gleichermaßen lesen können. Für Gewerbeobjekte · Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022 , Stichtag 15. Mai 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 2 — Für Hagen gilt die Schneelastzone 2. In Schneelastzone 2 liegt Schnee lange genug, um Notabläufe und Gullys zuzusetzen, bevor das Tauwetter kommt. Die Herbstbegehung entscheidet darüber, ob die Entwässerung diesen Doppellastfall abführen kann. Für Hallen tritt neben die Entwässerungsfrage die Standsicherheit: Nach einer außergewöhnlichen Schneebelastung empfiehlt die Bauministerkonferenz eine Sichtkontrolle des Tragwerks unabhängig vom Regelabstand. Welche Gebäude darunter fallen und wer welche Prüfstufe durchführt, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023