Dachwartung für Hausverwaltungen und Gewerbeobjekte in Hamm

Entwässerung: Gullys, Fallrohre, Notüberläufe

Geprüft wird, ob die Einläufe frei sind, ob das Gefälle noch zum Gully führt und ob der Notüberlauf auf der richtigen Höhe sitzt. Der Notüberlauf ist keine Formsache: Er ist die zweite Linie für den Fall, dass die planmäßige Entwässerung nicht abführt. Beide erreichen ihre Auslegung nur, solange sie frei sind — ein halb zugesetzter Gully halbiert die Leistung unabhängig davon, wie stark es regnet.

17,1 mm in 5 Minuten — Für die Rasterzelle 124114, in der der Mittelpunkt von Hamm liegt, weist KOSTRA-DWD-2020 beim hundertjährlichen Fünfminutenregen 570,0 Liter je Sekunde und Hektar aus. Ein moderater Bemessungswert nimmt dem Starkregen nichts von seiner Plötzlichkeit: Auch hier fällt der Jahrhundertregen in Minuten. Er trifft nur eine Entwässerung, die seltener daran erinnert wird, wofür sie da ist. Wert für die Rasterzelle (rund 5 km) · Quelle: Deutscher Wetterdienst, KOSTRA-DWD-2020 , Auswertungszeitraum 1951–2020

9,1 % Wald — 9,1 % der Bodenfläche in Hamm sind Wald — 2.055 von 22.643 Hektar. Ein Waldanteil in dieser Größenordnung macht den Laubfall zu einem planbaren, wiederkehrenden Termin: Die Reinigung gehört nach dem Laubfall und vor den ersten Frost, weil nasses Laub im Ablauf gefriert und dann nicht mehr abfließt. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Statistische Ämter der Länder, Flächenerhebung nach Art der tatsächlichen Nutzung (ALKIS) , Stichtag 31. Dezember 2024

Anschlüsse und Durchdringungen

Jede Durchdringung ist eine Fuge, und jede Fuge altert: Lüftung, Aufzugsüberfahrt, Antennen, zunehmend Photovoltaik. Geprüft werden Anschlusshöhen, Manschetten und die Abdichtung an aufgehenden Bauteilen. Über die Lebensdauer eines Flachdachs entscheidet nicht die Fläche, sondern das, was sie durchstößt — und das lässt sich vom Boden aus nicht beurteilen.

7.361 Anlagen — Im Marktstammdatenregister sind in Hamm 7.361 Solaranlagen auf Gebäuden als in Betrieb geführt, zusammen 120,2 Megawatt Bruttoleistung. Ein Bestand dieser Größe macht die Durchdringung zum häufigsten Detail auf dem Dach. Befestigungspunkte und Kabeldurchführungen sind Fugen wie andere auch — sie altern, und sie liegen unter Modulen, die erst beiseite müssen. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: Bundesnetzagentur, Marktstammdatenregister , Gesamtdatenexport vom 20. August 2026

Randbereich, Attika und Befestigung

Rand und Ecken einer Dachfläche tragen deutlich höhere Soglasten als die Mitte — dort gibt zuerst nach, was nicht ausreichend befestigt ist. Geprüft werden Dachrandabschluss, Attikaabdeckung, die Verklammerung der Eindeckung und lose Auflasten. Was sich hier löst, ist selten nur ein Schaden am Dach: Es fällt herunter, und dann ist es eine Frage der Verkehrssicherungspflicht.

Windzone 2 — Hamm ist der Windzone 2 von vier zugeordnet. In Windzone 2 gehört die Sturmsaison in den Wartungskalender: Die Begehung vor dem Herbst prüft die Befestigungen, die danach dokumentiert, was gehalten hat. Beides zusammen ist der Nachweis gegenüber Versicherer und Eigentümer. Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Windzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 2. Juni 2022

Auflast und Tauwetter

Schnee allein ist selten der kritische Fall — kritisch wird die Kombination aus liegendem Schnee und einsetzendem Regen, weil dann Schmelzwasser und Niederschlag gleichzeitig abgeführt werden müssen. Geprüft werden Schneefanggitter, die Befestigung der Auflast und ob die Entwässerung diesen Fall mitträgt.

Schneelastzone 1 — Für Hamm gilt die Schneelastzone 1. In der niedrigsten Schneelastzone entscheidet nicht die Menge, sondern der Wechsel: Was tagsüber schmilzt, steht nachts als Eis im Fallrohr und staut das Wasser auf die Fläche zurück. Der Herbsttermin am Ablauf wirkt bis Februar. Am Tragwerk einer weitgespannten Halle hängt davon unabhängig eine eigene Pflicht: Wie viel Schnee es tragen darf, steht im Standsicherheitsnachweis des Gebäudes — wer die Überprüfung in welchen Abständen veranlassen muss, steht unter Standsicherheit des Hallendachs . Wert für das Gemeindegebiet · Quelle: DIBt, Zuordnung der Schneelastzonen nach Verwaltungsgrenzen , Stand 7. Februar 2023